在深圳 什么是小产权房呢？什么是小产权房？深圳小产权房产哪里风险？

而随着经济情况的不断发展，房产的价格也是越来越高的，民间的一句俗话就是所挣的钱永远赶不上房价的上涨，所以，很多人即便是奋斗一生，也是无法拥有自己的房产的，也正是因为这样的情况，很多一线城市开始控制房价的上涨，但是，收效甚微，而小产权房的兴盛，满足了很多人的愿望。尤其是诸如深圳小产权房的出现，圆了很多人的房产梦。

何谓小产权房产呢？

小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

从小产权房的定义可以看出，小产权房是没有房产证的，也是不会受到法律的保护的，毕竟小产权房所占用的土地属于公有土地，但是，土地上的房产却是私有的，所以，这种小产权房产在实际上是不受法律保护的。

小产权房的风险

1、无法办理房产证、产权证

从小产权房的定义可以看出，小产权房是不受法律保护的，而且，小产权房产的土地属于公有土地，无法办理房产证和产权证是情理之中的事情。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于有意入手小产权房的人来说，其经济压力是非常大的，这也就意味着，这种房产是无法做抵押贷款的。

3、小产权房交易难

由于没有受到法律的保护，小产权房的交易是非常的困难的，这种房产由于没有在政府部门进行备案，没有房产证和产权证，很有可能会出现一房多卖的情况。

4、拆迁补偿难

小产权房没有产权证和房产证，这是有目共睹的事实，而且，小产权房所占有的土地从法律意义上来讲是公有土地，如果国家政策要求拆除房产，这种类型的房产很难像有产权证的房产获得补偿款的。

5、质量参差不齐

小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

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