深圳小产权房清湖幸福里 买二手房避坑指南，龙华花半里花园踩盘笔记

龙华区清湖商圈内的龙华花半里花园，小区建成于2012年，开发商是深圳市恒和基房地产开发有限公司，小区物业是深圳市盛世嘉物业管理有限公司。

总房价均价322万～2450万46397元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区至今已有7年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。在价格上，相比新房与次新房也更具优势，刚需族与改善族可优先考虑。

在小区居住舒适度上，小区内的楼幢层高基本在9层左右，整体容积率为0.03，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.3%,绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

截止2019年8月,小区当前房价为46397元/㎡每平米低于龙华区(48405元/㎡)均价约2008元，高于清湖(32544元/㎡)均价约13853元。小区目前均价较高，总体来看高于清湖商圈价格但低于龙华区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

龙华花半里花园近6个月内成交均价为45280元/㎡,小区近期供求关系良好，成交均价略低于挂牌均价，购房者可放心入手。

龙华花半里花园房价走势

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小区户型丰富，从78㎡的2居~333㎡的8居应有尽有，总房价在322万~2450万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为78㎡的3居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,电梯房，大大提高生活品质,整体紧凑小三居，刚需上车盘。

公共交通：

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站清湖站，步行路程1568米也较远，为居民出行造成一定困扰。

小区对口的龙华清湖小学，是一所公立的普通学校。学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心宜和购物，步行仅需1372米即可到达，宜和购物是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

此外，小区周边还有保利·天街、星光城购物中心、龙华星河iCO等综合购物中心,生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

小区附近深圳市人民医院龙华分院公里就有2三甲医院，居民的看病需求得到良好满足。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂，交通压力大的情况。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往深圳市龙岗区第二人民医院，龙华新区人民医院，深圳军龙医院，出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

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教育配套普通

2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

价格优势突出

4分

小区整体价格合理，且在同区域内处于较低水平，颇具性价比，并且对资金量要求较低，购房者可持续关注。

交通配套方便

3分

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。

医疗配套完善

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