深圳小产权房拆迁立项流程？回迁房与待拆迁房区别，值得收藏！

很多朋友不太清楚城市更新旧改的流程、同样是拆迁房、同样是拆迁指标为什么这个卖2万、另一个卖三万？那么今天就给大家简单讲一下旧改流程以及拆迁房和回迁房指标。

首先城市更新

第一步：开发商进驻前需要跟街道办、村委、股份公司谈好条件才能进驻到村里。

第二步：开展民意调查、业主签署更新改造意愿委托书、并完成现状测绘查丈。

第三步：开发商申请立项递交资料给到相关部门、同时制定补偿方案。

第四步：开发商与村民开股东大会、谈判拆迁赔率、过度租金、搬迁费、停工停产补偿等等。

第五步：赔率谈好了、开发商会派人入户丈量测绘。

第六步：签约封楼、对赔率没有问问题就可以和开发商签拆迁补偿合同、交楼给到开发商、开发商每季度支付过渡期租金、直到交楼为止。

第七步：拆迁拆除城中村房屋

第八步：实施主体确认、开工建设。

第九步：拆迁户回迁选房

进度越快价格就越高反之进度越慢价格就便宜

这就是城市更新拆迁流程、一般时间都在5-10年左右、前期意向征集和立项申请耗费时间比较长、一般开始拆迁了的进度就非常快，因为要签约率达到95%才能动工拆迁，基本上开始拆迁了的项目三到四年就能回迁房子。

那么什么是回迁房？什么是拆迁房？

回迁房：就是已经立项的旧改、赔率补偿已经谈好、开发商也测绘过业主的房子、有给到业主指回迁标、业主指标有多、所以有少部分拿出来卖，价格是周边商品房5/6折左右、这种回迁指标、不限购、不用名额、不限售、跟开发商签约0风险、有过渡期租金拿、坐等回迁红本商品房。

拆迁房：所谓的拆迁房一般是没立项的项目、只是开发商进驻了、在民意调查、等待的时间比较久、

综上所述：回迁房安全有保障、开发商签约、国土局备案、村委确权、进度也是比较快的、已经开始拆迁的价格卖的当然比那种刚开始的要贵。

待拆迁的农民房：等待时间久

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