深圳观澜庙溪小产权房，怀德旧村首期实施主体确认-2024深圳小产权房信息

6月12日，南山区城市更新和土地整备局关于《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》的公告，该批次仅有十九开发单元越海地块城市更新单元一个项目，为“小地块”更新项目。

另外，宝安区发布拟确认深圳市怀德房地产开发有限公司为福永街道怀德旧村城市更新项目（一期)实施主体的公示。

十九开发单元越海地块城市更新单元

十九开发单元越海地块城市更新单元位于前海合作区，拟拆除重建用地面积8982㎡，属于“小地块”项目，据了解，该更新单元是在取消小地块政策出台前申报计划。

该更新单元拟更新方向为综合发展用地1(以商业用途为主)等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于2695㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于30%。上述用地除落实规划要求外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

申报主体为深圳市越海全球物流有限公司，是一家国际物流企业，在境内外设有16个分子公司，38个办事处，于1997年9月在香港注册成立越海国际船务有限公司，并在深圳设立代表处。

怀德旧村城市更新单元

宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元为《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府【2006】258号）所确定的70个历史遗留项目之一，2010年12月该项目转入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，并于2018年3月对拆除范围进行了调整并重新公告。项目改造专项规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第45次会议审议通过。

项目位于宝安区福永街道，位于城市主干路福永大道与城市次干路怀德南路交汇处，处于轨道12号线怀德站500米辐射范围。

更新单元拆除范围用地面积为279104.1㎡，开发建设用地面积180381.1㎡，贡献率35.4%，规划容积1197710㎡，规划容积率6.6，项目分三期实施。

其中住宅563750㎡(含保障性住房89200㎡），商业、办公及旅馆业建筑387100㎡（含酒店40000㎡），商务公寓138100㎡（含人才公寓25540㎡），地下商业71920㎡，公共配套设施（含地下）36840㎡；另外，结合A-03地块公园绿地设置变电站1处，建筑面积3500㎡。

项目一期拆除用地面积152145.3㎡，其中开发建设用地面积为88859㎡。

项目由深圳市怀德房地产开发有限公司操盘。据资料记载，怀德地产的开发缘起于社区地产。2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一；2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。

值得一提的是，怀德社区整村统筹为了社区利益最大化，并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀，成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，即“怀德地产”。

作为一家以社区地产业务发源地的房企，怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约千万级别，现已启动开发怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造等项目。

怀德社区规划图来源：怀德地产

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