首付50万深圳小产权房(要不要上车?)

深圳的房价到底有多疯狂,也许这张图能告诉你

执政者当然也知道房价暴涨不利于社会的发展,于是房住不炒的基调也被定下来。也针对房住不炒的基调出台了很多房产政策。

2023年1月17日,深圳住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)。

深圳也要推出共有产权住房了,其实早在去年年初,东莞就已经走在前面推出了《共有产权管理办法》。

那什么叫做共有产权呢?

根据《意见稿》描述,就是一套房子,你出一半的房款购买,享受这套房子一半的产权,另一半产权归政府所有,但是使用权归你。

如此一来,只要半价你就能有用一套深圳房子的使用权了,这就是大大的降低了深圳人的购房门槛了。

举个例子,按照《意见稿》的要求,三人家庭可以申请65平米的房子,假设房价是5万元/平,正常情况下你买这套房子需要325万,按照首付三成计算,你首付款需要97.5万。

而现在的共有产权,你只需要付一半的钱,也就是162.5万,首付仅需要48.75万就能上车买房,大大降低了购房的门槛。

为了避免炒房,共有产权房当然也设置了交易门槛,《意见稿》提出,持有时间不满5年不得交易,满5年后可以交易,但是交易对象也是符合资格的购房者。

这里需要提一点,我看网上很多大V在分析的时候提到共有产权满5年后的交易,可以选择支付剩余一半房价+银行3年期利息,收购剩余的50%产权。

但这是一种错误的解读,《意见稿》中明确的是5年期满之后,业主不想要这个房子了,可以卖给政府,价格=购买价格×(1+银行三年期定存基准利率)。

所以很多大V理解反了,如果可以收购政府持有的50%,那么这套房子就完全的变成了商品房了,这就变成了早年的经济适用房了,这显然不符合共有产权房设立的初衷。

之前深圳福田的侨乡村的经济适用房,当年以超低的9000元左右买入,限售期满之后,转变为红本商品房,如今售价12万,这么大的套空间因此也滋生了很多腐败现象。

我总结了接个共有产权各位需要关注的几个关键信息:

1、申请资格:轮候顺序优先深户且在深圳无房家庭,有剩余的话再扩展到缴纳社保满五年以上的非深户常住居民;

2、价格:市场参考价的50%。

3、面积:3人以下以下家庭65平米,4人以上家庭85平米;

4、抵押:共有产权房不能抵押,当然为了买这套房子需要向银行借款的除外;

5、流通:未满5年不能流通,但是可以回购给政府,满5年后可以转入个人所持有的50%产权,也可以要求政府回购,价格=购买价格×(1+银行三年期定存基准利率)。

就在发布《意见稿》的同时,也释放了另一个信号,不再建设安居房,安居房和共有产权房最大的区别是什么呢?

之前的安居房大多都在偏远地区,把各项成本都压缩了,所以价格比较便宜,而共有产权房是市场化运作,相同地段,相同质量,市场价格,只是另一半由政府出资持有。

什么样的人适合共有产权房呢?

个人觉得有自住刚需的人,半价就能上车还是很值得,想要投资获利是不太可能了。

一则这房子不能抵押、二则不可能完全拥有100%产权,这两条就已经堵死投资获利的可能性。

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