首付50万深圳小产权房(要不要上车？)

深圳的房价到底有多疯狂，也许这张图能告诉你

执政者当然也知道房价暴涨不利于社会的发展，于是房住不炒的基调也被定下来。也针对房住不炒的基调出台了很多房产政策。

2023年1月17日，深圳住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）。

深圳也要推出共有产权住房了，其实早在去年年初，东莞就已经走在前面推出了《共有产权管理办法》。

那什么叫做共有产权呢？

根据《意见稿》描述，就是一套房子，你出一半的房款购买，享受这套房子一半的产权，另一半产权归政府所有，但是使用权归你。

如此一来，只要半价你就能有用一套深圳房子的使用权了，这就是大大的降低了深圳人的购房门槛了。

举个例子，按照《意见稿》的要求，三人家庭可以申请65平米的房子，假设房价是5万元/平，正常情况下你买这套房子需要325万，按照首付三成计算，你首付款需要97.5万。

而现在的共有产权，你只需要付一半的钱，也就是162.5万，首付仅需要48.75万就能上车买房，大大降低了购房的门槛。

为了避免炒房，共有产权房当然也设置了交易门槛，《意见稿》提出，持有时间不满5年不得交易，满5年后可以交易，但是交易对象也是符合资格的购房者。

这里需要提一点，我看网上很多大V在分析的时候提到共有产权满5年后的交易，可以选择支付剩余一半房价+银行3年期利息，收购剩余的50%产权。

但这是一种错误的解读，《意见稿》中明确的是5年期满之后，业主不想要这个房子了，可以卖给政府，价格=购买价格×（1+银行三年期定存基准利率）。

所以很多大V理解反了，如果可以收购政府持有的50%，那么这套房子就完全的变成了商品房了，这就变成了早年的经济适用房了，这显然不符合共有产权房设立的初衷。

之前深圳福田的侨乡村的经济适用房，当年以超低的9000元左右买入，限售期满之后，转变为红本商品房，如今售价12万，这么大的套空间因此也滋生了很多腐败现象。

我总结了接个共有产权各位需要关注的几个关键信息：

1、申请资格：轮候顺序优先深户且在深圳无房家庭，有剩余的话再扩展到缴纳社保满五年以上的非深户常住居民；

2、价格：市场参考价的50%。

3、面积：3人以下以下家庭65平米，4人以上家庭85平米；

4、抵押：共有产权房不能抵押，当然为了买这套房子需要向银行借款的除外；

5、流通：未满5年不能流通，但是可以回购给政府，满5年后可以转入个人所持有的50%产权，也可以要求政府回购，价格=购买价格×（1+银行三年期定存基准利率）。

就在发布《意见稿》的同时，也释放了另一个信号，不再建设安居房，安居房和共有产权房最大的区别是什么呢？

之前的安居房大多都在偏远地区，把各项成本都压缩了，所以价格比较便宜，而共有产权房是市场化运作，相同地段，相同质量，市场价格，只是另一半由政府出资持有。

什么样的人适合共有产权房呢？

个人觉得有自住刚需的人，半价就能上车还是很值得，想要投资获利是不太可能了。

一则这房子不能抵押、二则不可能完全拥有100%产权，这两条就已经堵死投资获利的可能性。

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