小产权房558西安市政府一直非常关注民众的住房问题，最近几年，西安的房价不断上涨，很多市民向媒体透露想要购买一套商品房已经不是一件容易的事。西安市政府早在几年前就建立起了很多经济适用房，解决了大部分西安市民的住房问题，这也受到了党中央的嘉奖。西安的经济适用房一般实行明码标价，有效期为5年，开发商不可以坐地起价，损害民众的权益。同时，西安市政府规定，开发商不可以擅自在政府规定的价格基础上额外增收其他的费用，这是不合乎规定的。关于西安的经济适用房还有很多别的政策，就跟着小编一起来看一看这些政策。
经济适用房相关费用
西安市政府规定，经济适用房的价格一般由政府直接规定。制定经济适用住房的价格应该以居民的利益为主，不可以赚取过多的利益。开发商制定的基本价格应该由开发成本、利润、税金三部分组成，三部分应该按照一定的比例排列，这样才能保证居民的权益和开发商的权益。开发商的成本主要包括征地的成本和拆迁安置的成本，勘察设计的费用和相关的工程费用以及建筑安装的费用都是开发商需要考虑的费用。政府规定的征地的补偿费用包括土地补偿费用、安置补偿费用、青苗补偿费用、房屋的建筑作价费用、土地发生时的征地费用和其他的相关费用。
哪些费用不可以计入经济适用房的价格
以下5种费用不可以计入经济适用房价格。第一，小区内建造的商店、医院、地下停车库、会所、银行以及相关的民办学校。第二，开发单位留下来的办公住房平摊的土地费用和其他需要的费用。第三，与开发商经营无关的费用，各种相关的违约金和广告费用以及罚款。第四，土地出让费用以及土地闲置费用。第五，政府给予减免的费用。
经济适用房的定价标准
西安市政府规定，经济适用房的价格不可以超过一定的范围，政府的主观部门应该做好相关的审核工作，价格应该在一条基准线上上下浮动，浮动的程度不会超过3%。经济适用房应该采取明码标价的制度，一套房子一种价格，不可以出现恶意提价的行为。西安的销售市场在这一点上做得非常好，一般都会在显眼的位置上标出住房的价格，不存在恶意欺骗消费者的行为。西安市政府对经济适用房的管理非常严格，一般情况下，房地产开发商不可以随意抬高价格，这也是经济适用房最大的优势。
