小产权房558对于买不起商品房，又不契合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的挑选。可是咱们常常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么咱们今日就区分一下，同时重视经济适用房的买卖流程和注意事项。
经济适用房买卖
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年今后才能够买卖，买卖需补交10%的归纳地下款。买卖一次今后房赋性突变更为商品房.
二类经济适用房：这类经济适用房“等同于经济适用房处理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或许“回迁房”，他们仅仅产权证标示为经济适用房，处理上对比经济适用房，可是不受经济适用房5年的限制，只要获得产权证就能够上市买卖，除了依照商品房税费规范以外，还需要交纳成交报价3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性突变为商品房。
平时咱们说的经济适用房即是一类经济适用房，也即是两限房。那么这类经济适用房上市买卖的有关方针和流程怎么呢?
经济适用房的“5年之限”：
1、交付使用缺乏5年的：该房产只能依照原采购报价出售给契合经济适用房采购资历的家庭;
2、交付使用已满5年的：能够依照市场报价出售给任何中国公民，可是需要交纳成交报价10%的归纳地价款。
办理房子产权过户的费用：
1、5年内的房子过户，需要由卖方交纳自己所得税。5年今后的不需交。
2、首次经济适用房过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。
3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)。
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)。
5、经济适用房过户公证费高300元。
经济适用房过户流程：
甲乙两边在敲定房子成交报价、交房日期、过户时刻后首先应填写JF9101制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署两边名字、地址、联系电话，并加盖私章。在后一页附件一内填写时刻及房子相应信息(可参照房产证)、签署两边名字、加盖私章。
先去门口咨询台收取网签号。
到对应窗口排队等候叫号进行网签。能够先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你交纳契税的根据。
网签后，窗口的作业人员会给你一摞东西(买卖合同买卖资金划转声明等)。然后去咨询台收取2份表格(自己出售已购住宅涉税申报核定表5年以上家庭仅有日子用房证实)，都是交纳契税用的。
然后到对应窗口交纳契税。
得到契税票后，马上凭契税票到咨询台收取挂号过户的号。
去交纳土地出让金，如今叫上市补交土地收益。
持有关资料到处理房产过户手续。要求权力人和共有人、申请人参与，填写询问笔录并签字按手印，验证房子权证、身份证及相应表格，后输入电脑，交纳房子买卖费，收取房子权属搬运挂号事务受理单，凭此单在20个作业日后交纳契税、监证费后收取房子权证。这时能够粘贴了：契税(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张，找两张空白A4纸别离贴上;
办理排号过户后，过10个作业日就能够由买方来取房本了。
