小产权房558经济适用房交易方针中规则，出售目标主要是家庭年工资收入3万元以下的住宅困难户，同等条件下优先出售给教师和离退休员工。须由员工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住宅、收入情况查询和审查证实。
经济适用房交易方针
出售报价：
经济适用房出售的报价，按保本微利的准则断定。最低基准价为每平方米1500元，依据地段等方面情况不一样，遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成：征地和拆迁抵偿、安置费;勘测规划和前期工程费;建安工程费;住宅小区根底设施建造费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;借款利息;税金等。
1、啥房子能卖一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。具体时刻以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准。①关于现已住满5年的经济适用房，业主如今能够按照如今商场报价进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款。②关于没有住满5年的经济适用房，因为方针规则则不答应按商场报价出售。因而，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于采购时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用住宅采购条件的家庭或由政府有关有些收买。
2、卖了房子后的成果经济适用房交易方针,按商场报价出售经济适用住宅后不能再次采购经济适用住宅和别的保证性质的住宅。以原价出售给有采购资历的人后，原购房人仍契合经济适用住宅购房条件者还可再次采购他处的经济适用住宅。500元，依据地段等方面情况不一样，遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成：征地和拆迁抵偿、安置费;勘测规划和前期工程费;建安工程费;住宅小区根底设施建造费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;借款利息;税金等。
1、什么房子能卖?
一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。具体时刻以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准。
①关于现已住满5年的经济适用房，业主如今能够按照如今商场报价进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款。
②关于没有住满5年的经济适用房，因为方针规则则不答应按商场报价出售。因而，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于采购时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用住宅采购条件的家庭或由政府有关有些收买。
2、怎么选购经济适用房
首要，联系工作单位、寓居习气、生活方式等归纳要素，再决议采购哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友寓居情况等都属于归纳思考要素。其次，到项目现场查询，了解项目本身的配套设施，并联系本身的需求进行采购。如新婚夫妇，要思考到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等情况都应有所了解。
第三，依据本身的寓居请求，具体了解经济适用房的户型结构及面积巨细，以及通风、采光、朝向等根底材料。
第四，对房子的权属关系要有具体查询，格外要注意房子是不是有共有人，避免采购后，导致不必要的麻烦。最后，一定不要买没有房产证的二手经济适用房。
