深圳小产权房的面积(要怎么买房？)

一万间实探了大浪比较热门的片区—大浪商业中心、大浪时尚小镇；以及大浪目前唯一在售的商品住宅——锦顺名居。

让大家快速了解大浪楼市的基本情况。

一万间实探路径

我们先说大浪在深圳的区位位置，在地图上看，大浪位于位于龙华的西北角，红山、上塘再往北就是大浪（前2年大浪有楼盘入市，营销的就是红山旁），是龙华区的六大街道之一。

它西侧是一道天然屏障——阳台山，山的那一头是宝安石岩，西北侧接宝安石岩和光明，东面与观澜相连。

可以说，大浪四周都是深圳发展相对缓慢的片区，所以导致大浪自己本身也显得遥远和陌生。

长期以来这个片区都是作为深圳一个后工厂存在，聚集了大量厂房，遍地的小产权、宿舍就可以满足居住需求。

2022年8月开通的地铁6号线，在大浪片区设有两个站点，分别是元芬站和阳台山东站，使大浪与深圳中心区拉近了一点距离，但是对大浪目前的发展来说，拉动不算大。

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大浪商业中心

大浪商业中心位于深圳市龙华区大浪街道，是大浪街道商业最集中的地区，离阳台山东站大概1公里左右，也算是大浪片区交通最便捷的地方之一，而且它旁边就是龙华妇幼医院。

说真的，如果这里有楼盘，凭借着这里的商业规模、医疗配套，加上离上芬、红山不远，一万间估计能成为网红盘。

相信很多人看到大浪商业中心外表，以为就是一个老旧、破落的老商业圈，因为它的前身是工业园区，它就是在厂房和宿舍的基础上改建装修的。

但是只要你走进去，会发现大浪商业中心真的是“五菱宏光的外表，法拉利的配置。”

近十年，大浪商业中心启动了一次次大规模调整升级，从1.0街道级、2.0区域级、3.0城市级，如今已进阶至4.0时代。

现在的大浪商业中心总占地面积超19万平方米、总建筑面积35万平方米，由36栋主题大楼，两条超500米步行街构成，是一个超庞大商业航母。

它依托大浪服装时尚行业的浪潮，这里的服装店、鞋帽店琳琅满目，友谊书店的加盟，更加使得这里增加了几分沉稳。

这里高峰期日流量超10万人次，是龙华区的商业焦点，也是TOP级商业中心之一，号称“小东门”，“夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读”是这里的主打，被深圳列入市级“夜间经济示范点”。

大浪商业中心发展到今天的规模，说明大浪的发展是一直具备活力，且充满想象空间。

但是看大浪商业中心周边的环境和配套，大浪前进的空间的还很大，所以在后续发展上，大浪商业中心在不断加强与大浪时尚小镇的关联，让商业与产业进一步结合，使得大浪整体发展更上一层楼。

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大浪时尚小镇

大浪时尚小镇在龙华大浪的北部，在这里走一圈，沿街铺开的绿植，造型多样的建筑，让一万间不断感叹这里的新颖、别致。

玛丝菲尔、卡尔丹顿、艺之卉、爱特爱、歌力思、影儿等品牌，铆足劲在这里争奇斗艳，各自的产业园各具特色，彰显自身的设计与时尚的实力，园区内还配套有时尚博物馆、美术馆。

玛丝菲尔产业园，图源见水印

大浪时尚小镇各品牌产业园，图源见水印

作为广东省首批特色小镇创建示范点及粤港澳大湾区唯一特色时尚小镇，大浪时尚小镇有700多家服装及配套企业，是深圳“数字与时尚”的绚丽名片。

这里与大浪其他地方有强烈的割裂感，大浪时尚小镇，是新的，是整齐的，时尚的，每个产业园区的里都可以窥见忙碌的身影，仿佛隐含着巨大的能量。

独特的产业优势为小镇吸纳了丰富的品牌与人才资源，一万间在实探过程，看到一张招聘启事，给出的待遇实在丰厚，让一万间十分羡慕这些公司的实力。

“数字与时尚”是大浪时尚小镇的进一步发展方向，小镇内随处可见直播产业的广告招租。

可见在浪潮下，大浪时尚小镇积极抢抓数字经济发展制高点，引领时尚产业与数字化融合，推动“传统制造”向“数字经济”转型。

未来这里不会缺乏产业和高端人群，这里也会带领大浪腾飞。

不过有一说一，现在这边基础公共交通还不完善，只有几条公交线路来维持通勤。

在小镇内，随处可见停了很多上班族的电动车，还有部分产业园门口停着一排拍大巴，等待着员工下班，把他们送回深圳各区的家。

这里跟龙岗中心城相反，有产业，但是没有商品住宅（锦顺名居距离小镇三公里），一万间看见的几个施工的工地，基本是在建酒店和新的产业园。

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锦顺名居

特色产业的发展会为片区带来明显的置业和居住需求。

只不过，长期以来，大浪的整体城市界面较为一般，农民房和厂房较多，且商品房价格不接地气，导致片区内的住宅销量不佳，本地的置业需求基本都要去到龙华其他区域。

锦顺名居就是一个例子。

锦顺名居，2021开盘，均价5.3万/平，到2022年上半年化率不到20%。

作为大浪片区唯一在售的住宅项目，更是整个大浪片区超250万平方米旧改规划的首发标杆综合体项目之一，集高端住宅、商务写字楼、精品公寓、商业为一体。

这个项目规划不差，但是被很多人吐槽，价格偏高，位置偏僻。

一万间去实探的时候，锦顺名居基本是现楼了，在一众农民房、厂房中显得鹤立鸡群。

但是两侧道路都是十分拥堵破烂，甚至还是“断头路”，一万间后面才了解到它旁边的路段是深圳知名的“难产”路，自2017年开工多年仍未完成。

锦顺名居卖不动的因素很多，其中最大的原因是定位不清，在其基建、配套、城建等综合发展水平普遍较低的情况下，加上旁边工业厂房、民房、老屋村等地块功能混杂，5万+的价格刚需买不起，改善看不上。

不过大浪毕竟发展优势和区位优势摆在这里，锦顺名居旁边的旧改规划有不少商住项目，吸引了星河、莱蒙、佳兆业等知名房企进驻。

但旧改涉及的利益广泛，开发周期长，旧改兑现及区域全面改善，还需要较长的等待时日。