经济适用房可以买卖吗?

经济适用房能够买卖吗?现在，在售的已购经济适用房通常分两种情况处理：一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。这是以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。那么经济适用房可以买卖吗?大家一起来看看吧~~~

经济适用房能够买卖吗

出售目标主要是家庭年工资收入3万元以下的住宅困难户，平等条件下优先出售给教师和离退休职工。采购程序：凡采购经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住宅、收入情况调查和检查证实，由经济适用房项目建造单位进行审阅，契合条件后方可采购。出售报价：经济适用房出售的报价，按保本微利的准则断定。最低基准价为每平方米1500元，依据地段等方面情况不一样，遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察规划和前期工程费;建安工程费;住宅小区根底设施建造费;以上4项之和为基数的2%以下的办理费;借款利息;税金等。

1、什么房子能卖

一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的。具体时刻以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准。①关于现已住满5年的经济适用房，业主如今能够按照现在商场报价进行出售，但出售后业主需按房子成交额的10%补交归纳地价款。②关于没有住满5年的经济适用房，因为方针规定则不答应按商场报价出售。因而，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于采购时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用住宅采购条件的家庭或由政府有关部门收买。

2、卖了房子后的成果

经济适用房买卖方针,按商场报价出售经济适用住宅后不能再次采购经济适用住宅和别的保障性质的住宅。以原价出售给有采购资历的人后，原购房人仍契合经济适用住宅购房条件者还可再次采购他处的经济适用住宅。

3、怎样采购

①现已住满5年的经济适用房采购此类经济适用房不需求契合采购经济适用房的格外条件，任何采购人群都能采购。采购此类二手经济适用房除正常交纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需求再交纳成交价3%的土地出让金。例如：采购一套面积为95平方米，原购房报价为2650元/平方米，现商场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需交纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

②没有住满5年的经济适用房经济适用房买卖方针,采购此类已购经济适用房的客户，首要有必要满意一般经济适用房的采购条件;其次购房人还需处理经济适用住宅采购资历审阅手续。若所置办的已购经济适用房超越核定最高购房总价规范以外有些，则需补交10%的归纳地价款并所购房子仍按经济适用住宅产权办理。

4、如何选购经济适用房

首要，联系工作单位、寓居习气、生活方式等归纳要素，再决议采购哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友寓居情况等都归于归纳考虑要素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并联系本身的需求进行采购。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业办理等情况都应有所了解。第三，依据本身的寓居请求，具体了解经济适用房的户型构造及面积巨细，以及通风、采光、朝向等根底材料。第四，对房子的权属联系要有具体调查，格外要注意房子是不是有共有人，避免采购后，导致不必要的费事。别的，格外提示务必别买没有房产证的二手经济适用房。