深圳小产权房疯狂上涨？共有产权房横空出世，安居房成为“历史”

就在昨天，深圳住建局、深圳司法局联合发布公告，宣布深圳不再建设安居型商品房，转而以共有产权住房的方式完善市场保障性住房。

共有产权住房将实行封闭流转制度，自签订买卖合同之日起，满五年方可转让，但不能进入商品房市场，只能转让给符合条件的对象。

一句话概括：安居房将成为历史，保障性住房回归居住属性，剥夺其投资价值！

围绕“拟推共有产权住房”，深圳住建局昨日连发四条公告，政策态度不可谓不重视。

而政策对深圳楼市的影响，也不可谓不深远！

以后深圳的保障性住房体系里面，可以低价购买（理论上有的能高价卖掉）的安居房彻底没有了，取而代之的是租赁性质的房子，以及半租赁性质的共有产权房。

除了已经签订土地使用权出让合同的，深圳将不再安排建设安居房！

在这里有三点值得大家注意：

第一，深圳对建设和完善住房保障体系的力度、决心非常之大。在建、建好的安居房，未来仍然可以绿本转红本，这是政策为了后续共有产权房的推行方便。

简单说就是过去的“历史遗留”，我可以不管你们，你们买了安居房的也不用不满。但是以后，再申请购买保障性住房的，跟着文件走。

第二，目前深圳住建局发布的文件属于“征求意见稿”，理论上会根据大家的反应完善和修正。比如人才安居房属于安居房系统，但现在安居房都没了，政策要把它置于何地，需要妥善解决。

第三，这是对深圳商品房市场的长期利好。市场对房子的需求是固定的，而安居房的源头被堵住，想将财富放置在房产、将房产视作资产的人们，未来会涌入商品房市场。

但这是对商品房市场长期、缓慢的利好，大家也别指望着政策一出台，某些、某类房子房价就会涨。

去年国家提出扩大内需战略规划的时候，大家还记得我是怎么说的吗（详见《国家重磅文件！扩大内需，继续提及房地产》）：

对大家来说，重点需要记住一条：保障性住房的关键是“保障”，为了让大家住得起房子。

这不直接等于房子高价值。

“房住不炒”不等于“房价不涨”，但价格明显“优惠”的安居房，政策也决不允许一些人抱着赚钱的目的涌进去。

深圳楼市的发展脉络，是钱多的人住豪宅，钱一般的买普通住宅，钱少的买安居房，买不起的租廉租房。

深圳推出共有产权房、完善保障性住房体系的目的，也是在未来房价极可能继续上涨的情况下，不能让高房价逼走大量的“普通人”。

低价买安居房，到期高价卖掉的事情，过去的深圳可一点儿都没少发生过。近的有福田侨香村，远的也有龙华的龙悦居，当年不少人买完龙悦居，过几年转手卖掉轻松获利几百万。

但这样，保障性住房的“保障”属性还剩多少？

你有钱，想投资资产，就把钱放在正规、正常的商品房里面，不要捣乱政策给钱少的人的福利。

你想捣乱，政策就堵死你捣乱的路。

经常看我直播的朋友应该知道，判断房子的投资价值，有一个重要因素：流通性。

公寓、小产权、双拼房的流通性普遍不高，“接盘”的人少，投资价值很低。

而共有产权房只能卖给同样条件的候选人，无法进入商品房流通，甚至连售价也得有严格的要求。

只能内部流通，这会抽干它资产层面的“流通性”，同时让真正需要“保障”的人得到保障。目前深圳还有19多万人在轮候安居房。

真正需要买、应该买安居房的，深圳有19多万人吗？

肯定有。

但这19多万人里面，全都是想买一套房子、而非“价格倒挂”赚钱的人吗？我看未必。

今年深圳的楼市政策，会比2022年要宽松地多。

年初深圳推广二手房“带押过户”，是从“降低交易成本”方面进行松绑。本次取消安居房、推出共有产权房，主要目的是健全、完全保障性住房体系——而政策溅出的火花，会迫使一部分买得起正常商品房、却要买安居房的人，回到商品房市场。

大家在这个过程中，最需要谨记的是，不要被一些“利益相关者”误导：什么“安居房成为存量宝物，买一套少一套”，什么“共有产权房无法外部流通，大家可以买某某某某类房子”。

多长点心眼。赚买房钱不容易，永远不要冲动买房，买房前多学习。

买房其实无所谓好时机的，你什么时候能碰到价值高的房子、不懂行的业主，能成功拿下它，什么时候就是你的好时机。

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