深圳小产权房解析视频大全 买小产权房如何避免一房多卖?

其实我们平时在买房的过程中,除了二手房,小产权房也存在房屋纠纷问题。随着房地产市场的情形的越来越不规范,近些年遇到的房产纠纷问题也越来越频繁,除去定金等房产纠纷,最常遇到的就是一房多卖问题,小产权房因为没有国家颁发的房产证,产权问题并不明确,因此遇到的一房多卖状况也会更多,那么,我们在购买小产权房时,应该如何有效的避免一房多卖问题呢?

按我国司法的明确规定,一旦我们在购买小产权房时遇到了一房二卖或是多卖的问题,是可以要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失的。购房合同一旦签订,关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性,开发商又将房屋卖给他人,是属于严重的违约行为。但我们在购房时,还是应该尽量避免防止这类情况的出现。

一房多卖,通俗来说,就是售房者先后将房屋卖给了多个人。小产权房不同于商品房,因为未缴纳土地出让金等费用,所以产权证也并不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。所以,我们在购买小产权房时更要严格按照章程来,每一步流程都谨慎地进行,减小小产权房的购房风险,更好的维护我们的合法权益。

第一步,要保证定金交给了售房者。我们都知道,购房前交定金要走正式的书面合同,这样才会具有法律效应,得到法律的保护。而我们在交定金时,一定要确保定金是交给了售房者,而不是其他人员,否则即使有书面合同的存在,若交定金的对象不准确,这种债权担保也并无法阻止一房多卖的发生。

第二步,查看售房者的身份证明,房屋所有权情况。这也是最重要的一点,购房前一定要查看清楚售房者的身份是否清晰,以防身份不明的人进行房屋贩卖,损害自身利益。同时,了解房屋所有权情况,并将房屋所有权证书提存,这也是证明在你之前房屋并没有被卖给他人的证据,将证据提存,也是在一定程度上杜绝了售房者再将房屋售给他人。

第三步,房屋的交易款项不要一次性付清。很多购房者在交定金,房屋所有权问题上都没有出差错,却在最后一步落得人财两空,因此我们一定要按照章程走下来,网签更要及时,避免落入陷阱。

若是在一切小心的情况下最后还是发生了一房多卖的问题,协商不成就应尽快起诉,准备好能表明被骗的证据,这些也是在最开始购房时就要收集的。

最后,因为小产权房并不是合法存在的,比商品房更低廉的价格更是吸引了很多人抢购,这也激发了一些售房者的不怀好意,所以,购房流程的每一步都要认真严格,对可能遇到的一房多卖问题提前做好应对措施,不要只做口头约定,切实维护自身利

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3、客户确认资金到位时间,等待业主通知一起去开发商项目部签约;

4、开发商签约现场:A、客户先与业主签订指标转让协议(一式2份);

B、再与开发商签署回迁安置补偿协议(一式10份;)

5、签署完成后,客户方将全款转账给业主;约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。

6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同;

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