小产权房558父母要把自己的房产赠与孩子们，过户时却发现还要缴纳各种各样的税费，这个税费少说也得有好几万，明明是自己家的房子，只换个名字就要损失这么多钱，有很多人想不明白这个道理。其实，房屋过户时的税费是国家的规定，不管是那种方式的过户，都必须按照规定缴纳。但我们可以选择一种最有利于自己的过户方式。
赠与房屋过户时缴纳的税费是多少?
赠与房屋过户时需要缴纳的契税税率为3%,除此之外，赠与双方还要各交万分之五的印花税，也就是说赠与房屋过户时所要缴纳的税费通常为市场价总额的3.1%。
买卖房屋过户时缴纳的税费是多少?
按照新规定，买卖房屋过户时如果是90平米以下的缴纳的契税税率只为1%，90平米以上的缴纳的契税税率为1.5%，再加上其它需要缴纳的费用，也不过市场总额的2%。
由以上内容可以看出，赠与房屋过户比买卖房屋过户的费用还要高，因此建议父母在赠与子女房屋时最好采用买卖的方式，这样可以节省下一大笔费用。
把房屋赠与改房屋买卖可以吗?符合国家法律规定吗?
把房屋买卖改成房屋买卖是可以的，如果现在还没有进行赠与申报，那有申报时直接采用买卖申报办理过户就可以了，如果已申报为赠与过户的，只要到税务部门进行申报撤销就可以了，然后再以买卖过户申报，一般情况下，只要税务部门没有进行税务审核，都是可以撤销成功的。
