小产权房558买房进程中最麻烦的事之一即是和开发商签合同。大伙都知道，开发商对《商住房销售合同》十分了解，都曾精心研讨过，是签定《商住房销售合同》的“高手”，。因而，在签定购房合同时，购房者必定要经过严谨细致的商洽，与开发商签定一份公正的购房合同。
(1)细心阅览合同内容
拿到《商住房销售合同》后，购房者先不要签约，而应当细心阅览其间的内容，在自个悉数了解后才约。
(2)认准签约主体——同当事人约好
《商住房销售合同》开篇中的合同当事人约好，需细心验证房地产开发商的材料，承认公司称号与营业执照的称号。由于在商住房出售中，许多开发商都会托付署理公司代销自个的楼盘。
(3) 合同条款重点条款
合同第1条——项目建造根据
留意土地运用年限，我国法规规则，住所的土地运用权年限为70年，商业用地40年，如开发商获得土地运用权较早，而采购人签定合同较晚，则对购房人的土地运用权有必定影响。
合同第4条——买受人商住房地点项目根本情况
要约好合同中的各项目，如美化率、物业处理用房、泊车场修建面积等。并约好全体业主享有《物业处理法令》规则的各项权力，约好车库、泊车场的一切权、运用权。
合同第6条——付款方法及期限
此条是购房人最关键的合同事务，采购人应根据本身的经济对付款方法进行抉择;付款时应妥善保存好有关的发票、收据，此为购房人最关键的根据之一;如是挑选按揭借款方法付款的，由开发商处理。因而采购人要及时获得有关的合同、借款发票，以证实采购人及时实行了付款。
此条还应格外留意约好买受人逾期付款的违约责任，要留意约好的逾期时刻尽量长些为好，以保证合同仍能继续实行。
合同第8条——面积承认及面积区别处理
面积区别较大，买受人享有免除权要求退房时，利息应按银行同期借款利率核算，普通开发商约好银行同期活期存款利率;应约好套内修建面积差错计划，实践中有些总修建面积在计划内，但公摊面积过多，致使套内修建面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积差错比=(产权注册面积合同约好面积)/合同约好面积×100%。
合同第9条——交房期限及条件
关键应约好交房期限;其次应约好交房条件，根据建造部《房子修建工程和市政工程竣工检验存案处理暂行方法》的规则，证实商住房经检验合格的文件即是《修建工程竣工检验存案表》，开发商在商住房交给时有必要向购房人出示，不然，购房人有权回绝接纳房子，开发商应承当逾期交给房子的违约责任;然后在约好公共配套修建交给的具体时刻;对因不可抗力或合同约好要素需延期交给运用的，约好出卖人应在10日内书面告之买受人。
合同第10条——出卖人逾期交房的违约责任
在《商住房销售合同》中，标明晰甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但内容是空白的，要求由甲乙两边洽谈填写。假如开发商在签定合同前就现已填写结束，购房者就要求细心对比，以到达两边违约期限及违约金利息都对等。
为保证自个的权益，约好逾期交房时刻越短越好，不要超出1个月，约好出卖人逾期交房违约金越高越好;此外在采购人的免除权约好中，开发商逾期的时刻不超出30日，免除合同的违约金尽量高些。
