小产权房558经济适用房能够买卖，可是需5年以上。
经济适用房买卖条件
1、经济适用房规矩未满5年不得正式上市买卖;
2、方针规矩满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法出售;
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经济适用房过户流程
1、买卖两边按照约好成交报价、交房日期、过户时间签署房子买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写完全;
2、恳求买卖，在房产买卖咨询台收取网签号;
3、网签。在效力窗口收取存量房买卖合同信息表(自行成交的买卖)，并进行填写。这个进程需要留心合同中房子的成交价款，由于过户契税交纳的根据便是成交价;
4、网签后，在工作窗口收取房子买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住所证明)表等材料，为契税的交纳做准备;
5、财务有些窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并取得税费完税证明;
6、带着契税完税证明到咨询台收取挂号过户号;
7、交土地出让金，也便是上市补交土地收益;
8、持有关材料处理房产过户手续。此进程需要房子原权利人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应材料。在这个进程中，房地产办理有些会验证房子的权，恳求人身份证及相应的材料，输入数据材料，以及交纳的过户费用等，购房者需要领房子产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;
9、排号过户，取得房子产权证明。
经济适用房过户流程及过户费用
经济适用房过户所需材料
经济适用房过户需要准备房地产转移挂号恳求表和恳求人身份证明;除此以外，买卖两边还需要别离准备一些材料：
1、卖方需要的材料：
①身份证原件及身份证复印件一份。假设是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假设夫妻两边有一人无法参与的话，必需要先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
②房地产权利证书
2、买方需要的材料：
①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;
②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规矩需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证明文件，或房地产沟通协议书，或房地产切开协议书;
③已设定抵押权的，应提交抵押权人附和的书面文件;
④人民法院强制性转移的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
⑤房地产共有人附和转移的意见书;
处理经济适用房房子产权过户的费用：
只需满5年的经济适用房才华正常上市买卖，所以，此时处理经济适用房过户，
1、营业税免征。
2、个人所得税免征。
3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例为1%;90㎡≤房子面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。
4、在申办产权证进程中：
①买卖费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖两边平摊;
②房子权工本费：80元/件;
③印花：每件5元。
由于各地区之间经济适用房过户要求略有差异，小编建议，假设您有任何疑问，能够根据个人具体情况咨询本地房管有些，他们一定对经济适用房过户的有关费用、手续更加了解，并且信息更加准确。
