小产权房558
2017银行最新利率表出来了!把钱存银行的都哭了!我曾认为银行是你茁长成长的土地没想到二十年过去了你却越来越瘦了!买房成了更多人出资的挑选，住宅公积金越来越被大家所重视，那么公积金贷款你了解多少呢?
公积金贷款你了解多少呢?
公积金
跟着商业贷款方针收紧，经过商贷买房的本钱增加了，有人开端思考用公积金贷款。不过公积金贷款你究竟了解多少呢，小编今天就跟咱们聊一聊。
公积金贷款究竟能贷多少钱
公积金贷款成数规定：
几套购房规定贷款成数，现在的购房公积金贷款无论是首套贷款仍是二套贷款，贷款成数全部都是八成。
以自己月缴存额规定：
公积金贷款最高只能贷120万，
二套公积金贷款最高只能贷80万。
上述三者取其最低者为终究贷款金额。
看起来是不是十分的清晰明晰，但你认为这样就完毕了?——NO，仍是太单纯。
有些小细节咱们仍是需求留意滴：
1、公积金贷款的还款不只不能低于每个月的最低还款额，还不能低于住宅公积金月缴存额。
2、夫妻二人都满意公积金贷款的状况下，自己缴存额能够累加。
请求公积金贷款，假如遇到国家调整利率，批贷未放款的按国家调整的新利率履行，已放款事务利率至第二年1月1日起履行国家最新利率。
公积金买房优点多多，但是也有必定的约束条件哦
公积金贷款买房的优点
1
归自己一切
住宅公积金归于缴存者的自己财产，并且有些城市已婚人士请求公积金贷款买房，额度比自己请求要高一些。公积金账户里的资金能够作为夫妻共同财产进行支取。
2
资金可翻倍
缴存者依照本人缴存基数的5%20%缴存，所在公司也依照一样比例补贴，账户内的资金能够翻一倍。
3
享用免税
公司为职工交纳的住宅公积金能够作为公司所得税的抵减项目，且公司和自己实际交纳的公积金不计入自己当期的薪酬、薪水收入，免于征收自己所得税。
4
可提早获取
职工购买、缔造、翻建、大修具有自立产权的自住住宅、或患有严重疾病形成日子艰难、或享用乡镇最低日子保证待遇等状况，均可凭相关合法有用证实资料，提早获取住宅公积金。能够说公积金的用处远不止贷款买房。
5
贷款利率低
现在贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低许多，更能节省购房本钱。
6
提早还贷不收违约金
公积金贷款买房的约束条件
1
贷款有最高限额
公积金贷款有最高额度约束，因公积金贷款方针的当地差异性比较大，需求事前咨询所在城市的公积金管理基地。
2
缴存时刻有请求
除了贷款限额，想要请求公积金贷款买房，也要符合必定的缴存时刻。假如今后有用公积金贷款买房的计划，要思考到缴存时刻对请求贷款的影响。
3
账户余额影响贷款额度
有人说获取公积金会影响今后贷款买房，实际上这儿说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市的确把公积金账户余额作为核算贷款额度的条件之一，不过并不是一切城市公积金额度受账户余额影响。
4
放贷周期长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，假如着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
小编提示：公积金贷款方针当地差异性比较大，建议购房人最佳提早咨询当地公积金基地，依据本身条件做出挑选。
