丁桥小产权房？这个蓝城造的房子值不值得买？丨我爱问佳骏

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问

-我爱问佳骏-

老师好！杭州房票已经没有了，父母手头还有百来万闲钱，想买套房子既有保值功效，又能度假养老。几个要求：毕竟是度假的，环境要好；不能太远，距离杭州市区不超过1个小时；品牌开发商（现在的大环境下，这点很重要）。

第

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答

-我爱问佳骏-

总价百万元，且不占用房票的度假房，要么是不限购区域，要么就是商业项目。但要满足环境很好适合养老的要求，百万元的酒店式公寓基本可以排除了。

那么我们就看看环杭的住宅项目，要说环境好，安吉一定算得上，这里森林覆盖率71%，植被覆盖率75%，空气质量一级。就价格来看，可以看看安吉蓝城·春风十里的颐养洋房云栖里——有部分房源总价百万以内，首付最低16万。

在传统精装修之上，云栖里做到了全装修，标配了包括冰箱、电视机、燃气灶等在内的一系列厨电，基本做到了拎包入住。

云栖里提供了大量颐养服务和适老化设计，总计3000㎡的各式功能配套，影音室、棋牌室、阅览室、健身房、舞蹈室全部配齐。8000多㎡的童叟乐园，开阔大草坪、无重力游乐设施和童玩区等，北侧浒溪的沿河绿化带，加上公园足有2万㎡，让三代人在此都能找到生活的乐趣。

感兴趣的话你可以加下面的销售二维码去实地看看，准现房项目，眼见为实。

第

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问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，我孩子2025年上小学，想上保小，最近在看附近的学区房，但是感觉单价太高，现在买担心成为接盘侠，以后会增值吗？

第

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答

-我爱问佳骏-

任何有自住（使用）需要的房子，没必要太过于纠结增值。学区房最大的功能在于读书，至于增值完全属于意外之喜。

即便房地产行情转好，学区房因为教育改革，很难重现早几年的辉煌了，特别是一些完全没有居住属性的老破小，这点你必须得有心理准备。或许买一套既能读书又能自住的房子，这样未来转手可能会稍好一些。

第

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问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，我工作四年了，在杭州的武林广场工作，现在大概凑了100万的首付，想买个300多万的房子。看了丁桥的湖境天宸，这个单价3.2万还行，但面积大，月供基本不行了；还有半山的大家中天·春樾星宸，大概340万勉强月供，还有三墩北和勾庄，我社保大概5年左右。

第

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答

-我爱问佳骏-

以上你自己已经分析得比较到位了，按照340万极限看，还有一个选择：绿城在北部新城的海棠三子，这个盘即将入市，你可以关注下，个人觉得板块前景比丁桥略好，限价31200元/㎡。

房源总量有3000多套，社保幼子也有参与机会，户型比较全面，能满足不同家庭的需求。绿城还能带来的产品、园区、生活、服务品质的全面提升，周边配套丰富，有地铁，有万象城，性价比还是挺高的。

第

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问

-我爱问佳骏-

佳骏老师您好，我在聚丰公寓有一套50多平方米的回迁房。黄龙体育中心边上，3号和10号线地铁都很近。2018年拿到的房子，70年产权。房子太小不考虑自住，目前是出租给中介的，4000元/月。老是听说二手房价跌了，所以想问下是卖了还是再等等？

第

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答

-我爱问佳骏-

既然有稳定在出租，不妨先去中介处了解下同等房源售价多少，如果挂价在你的心理价位，那不妨也挂上货架。

像这样面积段的二手房，确实不再是市场的主流户型，如果不考虑持有，总归还是卖掉比较好。不过优点在于你房子新，而且地段好，价格合适的话我相信不难卖。

第

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问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，艮北新城的中海项目均价4.44万元，值得买吗？和杨柳郡的二手房比距离地铁比较远，还有招商武林郡，请问自住怎么选择？

第

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答

-我爱问佳骏-

没必要这样比，杨柳郡你几乎是不可能单价4万4买到，所以新房还是值得买的。

至于是买新房还是二手房的问题，如果不着急住，那就去摇新房，而且中海还是一家比较稳的公司，不用担心一些后续问题。现在和以往不一样，以前担心中签率太低买房遥遥无期，现在中签相对容易多了。

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