小产权房558最近几年，二手房市场越来越火爆。商品房价格居高不下，越来越多的人选择购买二手房。二手房交易涉及买方和卖方两个方便，买方主要涉及到还价、看房，卖房人主要涉及到定价、房屋过户等问题。很多卖方在制定价格的时候不知道该制定什么样的价位，也不清楚影响二手房价格的影响因素，就让小编为大家解答。
二手房定价的原则
卖方在制定二手房价格时要注意两个原则。第一个原则是定价合理。有些卖方只追求利润，不考虑买房的利益，往往不能顺利出售，要保障双赢。第二个原则是广泛告知。卖方只有让更多的人知道自己手里有房产才能更快地将手中的房子脱手。
二手房定价标准
卖方在给二手房定价时要考虑以下几个因素。第一，卖方要做好区域价格调查。二手房定价的第一步就是区域价格调查。卖家要综合评估周边差不多地段、档次、面积的二手房价格，还要结合自己手中的二手房的实际情况做出一个判断。在进行区域价格调查的时候可以询问同一个小区新迁入业主的购房价格，查查本小区的销售记录、销售价格、网上发布的信息等等。第二，卖方要对手中的房产进行价值评估。卖方做好第一步调查以后，对手中的防火房产也有了一定的了解，接下来就要对手中的房产进行详细地评估，做出一个合理的定价。卖家要分析手中房产的优势和劣势分别有哪些，做到心中有数。第三，卖方要确定自己心里的价格底线。卖方在了解了自己房产的基本价值后就要确定心理价格底线了。在确定底线之前要以自己的心理预想的资金为依据，计算好新购入房产的首付比例、月供、资金量等等。卖方只有做好一定的规划，才不会出现资金不足的现象。制定的价格不可以过高也不可以过低，过高不好出手，过低无法满足自身的资金需求。第四，卖方要预定一定的砍价空间。卖方确定了自己的心理价格底线后要预留一定的砍价空间，这也是卖房的重要技巧之一。一般情况下，砍价的空间不宜过大，小编要提醒大家，如果市场价格变动的幅度比较大的话就不适应这个方法了。
二手房出售注意事项
目前，国内的二手房市场是比较活跃的，出售一套二手房不是一件困难的事。卖方在出售二手房时要注意以下3个问题。第一，要仔细检查好自己的房子，不要有明显的问题。第二，房屋的证件要准备齐全。第三，如果选择通过中介出售，要选择一家靠谱的房屋中介公司。
