房子过户给子女如何省钱？

对于大多数我国家庭而言，在自个百年后，房子给后代无疑是仅有答案。那么，房子过户给后代哪种方法最合适?相信大部分人榜首反响是承继，由于咱们都不太明白其间的门道，其实这并不是最佳的办法。

房子过户给子女如何省钱

就如今状况而言，房子过户方法主要有三种：承继、赠与和生意。这三种不一样的方法，要交的费用也都各不相同。

也许现已有人心里嘀咕了，啥?把房子留给自个后代还要交钱?答案是十分肯定的，接着往下看你就明白了。

举个比如：假定现有一套面积85平方米，价值300万的住宅。如今咱们来来算一算分别用承继、赠与和生意三种方法，到底哪种更省钱?

1、承继

通常来说，后代都是爸爸妈妈财物的法定榜首承继人，可以免缴3%的契税。

详细来看，经过承继、遗赠获得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需求付出公证费和工本费。一套300万的住宅，后代承继需交纳35505元。需求注意的是，处理承继手续时也许会遭遇“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证实，进行承继公证时后代会面对各种杂乱流程，乃至还也许发生“转承继”，令独生后代无法全额获得爸爸妈妈房产的一切产权。

正因如此，处理的最佳方法是爸爸妈妈提早做好遗言公证、承继权公证，避免后续疑问。

2、赠予

假如是赠与，即是把房子送给孩子，费用包含：评估费+公证费+各种税。前前后后竟要花费128505元!这一下子就比赠予的方法贵了9万元左右!

这仍是免了营业税和个人所得税，由于爸爸妈妈的住宅通常都住满5年以上，且归于近亲属之间的赠与，否则费用得更多了。假如是房产变革之前，由于评估费是房价的2%，那花的钱就多了，要超越16万。

所以说，把房产送给后代，不是那么简略哦。那么，承继或许是个不错的选择。

3、生意

好了，咱们接着来看最终一种，也是最不被群众所看好的方法。那即是把房产卖给后代需求交纳多少费用呢?

通常咱们都想不到也不接受“生意”这个计划，大多数人的榜首反响都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，咱们可以仔细算一算费用。

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费

总计33835元。即是这么低!比赠予还少了9万3千元。

所以依照文章最初的事例，三种不一样的过户方法所发生的费用分别是：房发生意：33835元、房产承继：35505元、房产赠与：128505元。

显然，把房子卖给后代是最省钱的。是不是不看不知道，一看吓一跳，一招就能省10万元，通常人我还不告诉他呢!