二套房贷款最新政策是怎样的

小编了解到，近来央行、银监会发布二套房房贷方针，我国经济的迅速发展，很多的家庭现已有了二次购房的计划，或许现已买卖了二套房。那么2017二套房房贷最新政策会是怎样的呢?下面是小编为大家带来的有关信息。

一、二套房贷款新政策有什么新规

央行、银监会发布二套房房贷方针，在不施行“限购”法的城市，居民家庭初次买卖一般住宅的商业性个体住宅借贷，准则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。

二套房房贷方针，即：具有一套住宅的居民家庭，再次申报商业性住宅借贷的方针。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通告：对具有一套住宅，且相应购房借贷未结清的居民家庭，为改进寓居条件再次申报商业性个体住宅借贷买卖一般自住宅，最低首付款份额调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通告：个体将买卖两年以上(含两年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。

二、二套房贷新政策首付份额是多少?

住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，二套房首付份额降至三成，二套房首付份额最低为30%。无论是商业借贷仍是公积金借贷，二套房的首付份额均有所下降，买卖二套改进住宅会愈加轻松。

二套房首付份额降至三成，一套总价100万的房子可少付20到30万首付，将大大减轻购房人的首付压力。此外，文件中下调房贷利率也将持续减轻购房人的还款压力。

三、二套房贷新政策契税交纳规范

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评价报价的1%，(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评价报价的1.5%，(3)高于该区的销售辅导报价，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评价报价的3%。

四、二套房贷新政策买房流程

第一步，签买卖合同;买卖两边签署二手房买卖合同。

第二步，面签;买卖两边参加与银行签署《个体住宅借贷合同》，供给身份证、户口本等身份资料、收入资料、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

第三步，初审;银行对客户借贷资料进行审阅，初审一般需求35个作业日。

第四步，过户;买卖公司权证专员伴随客户处理过户手续，时刻由各区房地局决议。

第五步，典当，获得新房产证后，买方把房本及银行的典当资料送至房地局进行典当;时效根据各区房地局典当时刻及典当单量不等，由于买卖量大，现在典当需求排号;实践时刻也许长于30个作业日。

第六步;客户还款;做完典当后，客户能够拿到新房产证，并开始按月还款，买卖结束。

五、二套房贷新政策买房留意事项

1、尽量选择公积金借贷。公积金借贷购第二套房仍可享用优惠办法。第一套运用商业借贷的，买卖第二套运用公积金借贷仍可享用首套借贷办法;买卖两套都运用公积金的，只要把第一套的借贷余额还清，仍可享用首套办法。

2、事前核算人均住宅面积。假如依照中建行的二套房贷拟实行的规范，客户已运用银行借贷购房，假如家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口个体员)，那么再次借贷时能够享用首套优惠办法;消费者假如是向建行申报借贷，能够事前对比人均住宅面积是不是超越26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省处理时刻借贷流程过程较多，特别是过户、典当耗时较长，及时备齐有关资料，有利于赶快处理结束。其间收入资料不易处理，独身购房者易遗漏独身资料。

上面就是小编整理的二套房贷款最新政策是怎样的，大家可以照流程进行办理二套房贷了。