前段时间,我的一个好朋友就遇到了这个问题,买房的时候,置业顾问一个劲地劝他买车位,他自己拿不定主意,来找我咨询,他是在老家县城的买的房子,车位12万一个,问我值得买吗?为了给好朋友更加客观的建议,笔者特意咨询了一位工作多年的物业经理,听完物业经理的解释,我茅塞顿开,对于要不要买车位的问题也有了全新的认识。
这位物业经理也是我的朋友,他告诉我,在三、四线小城市,车位其实并不用买。一方面,小区的入住率达不到100%,能达到60%就算不错了,但小区的车位配比都是超过1:1的,也就是说,这样的小区并不缺停车的地方,不买车位,可以选择租车位,每个月顶多300左右,比买车位要合适许多,而另一方面,如今大多数车位都是没有产权的,买车位也就相当于长期租车位,只不过租金不会变,但现在是一个人口快速流动的社会,谁也不敢保证一套房子会住一辈子,特别是在三、四线小城市,这样的情况更加突出,万一以后不住了,想把车位卖掉,你会发现车位是卖不上价格的,很多时候甚至需要打折出售才可以,因此,除非你是“人傻钱多”,否则,在三、四线小城市千万不要买车位。
但是,在一、二线大城市这套逻辑就行不通了。一方面,一、二线大城市人口密集、汽车拥有率更高,很多家庭甚至拥有不止一辆汽车,小区入住率也高,车位稀少,停车更加困难,如果不买车位,可能会面临无处停车的问题,而且,一、二线大城市的车位租金也贵,租车位并不划算,甚至还会面临定期涨租金的情况。而另一方面,一、二线大城市寸土寸金,车位和房子一样,是可以保值增值的,就算买了车位自己不用,也可以租出去收租金,也是一笔不少的收入,因此,在一、二线大城市,只要经济实力允许,车位还是要买的,而且是越早买越合适。
除此之外,还有两个特殊情况要注意。一个是买豪宅,比如别墅,这样的小区,无论是在三、四线小城市,还是在一、二线大城市,车位都应该买,因为豪宅的车位配比比较低,而且,买豪宅的人,通常情况下,家里都拥有好几辆汽车,如果不买车位,也可能会面临无处停车的难题。另一个是买的房子车位配比较低,比如车位配比是1:0.8或者是1:0.55,这样的小区也有很多,一般都是建造时间比较早的小区,遇到这样的小区,车位也是要买的,否则,同样会面临无处停车的难题。
所以,买房子要不要买车位,不仅要看城市级别,也就是在哪里买的房子,还要看买什么样的房子,是普通商品房?还是豪宅?更重要的是,务必要了解小区的车位配比情况,只有搞清楚这几个问题,才能够判断买房子的时候到底要不要买车位。
本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/116086.html