小产权房558买房是一件重要的事，买房除了要经历准备房款、验房收房、签订合同、办理过户等一系列手续外，还需要计算各种税费。买房要缴纳的税种非常多，如果不了解这方面的知识就会多走很多冤枉路。接下来就让我们以邵阳需要缴纳的房子税为例，看一看购房需要缴纳哪些税。
邵阳房市现状
邵阳虽然不是一线大城市，但是最几年房价仍然上涨得非常快。邵阳市房价上涨过快还与炒房团有关。很多炒房团带着大量的资金到邵阳炒房，这也是导致邵阳房价高的一个重要原因。中央下达调控命令之后，邵阳市政府也结合实际出台了很多调控政策，房市也逐渐平稳了下来。
邵阳买房需要缴纳哪些税
购房需要缴纳不同名目的税，接下来就让我们看一看。第一，购房者要缴纳契税。契税的征收率是由房屋的性质来决定的。如果是普通住宅的话，需要缴纳的税率为1.5%，如果是非普通住宅的话，需要缴纳的税率为3%。区分普通住宅和非普通住宅的主要依据是房屋的面积，以140㎡为界限。一般情况下，契税跟着首付一起缴纳，根据上文提到的划分标准缴纳相关的费用。第二，购房者要按照法律规定缴纳印花税。印花税一般也是跟着首付一起缴纳，便于开发商统一办理合同。不过，目前我们国家对于合同印花税是暂免的，所以这部分税可以忽略不计。第三，购房者还要按照法律的规定缴纳银行按揭费用。银行按揭费用又分为3个部分。抵押登记费是80元一户，权证印花税是5元一户，保险费根据规定的公式进 7行计算。一般情况下，缴纳保险费可以根据不同的年限，年费率也是不同的。第四，购房者要按时缴纳房屋维修基金。房屋维修基金一般为购房金额的3%左右。维修基金主要涉及共有设备和公共设施的维修，开发商或者物业公司会为购房者开指定的银行账户，购房者自行缴纳房款即可。还有一种情况是，购房者办理好入住手续后，房屋开发商可以代为缴纳房屋维修基金。第五，购房者要缴纳产权登记费。产权登记费是对住房收取的费用，根据住房面积、房屋的价值量等条件来收费。一般情况下，住宅类的房屋按照80元一套来缴纳，非住宅类房屋按照550元一套来缴纳。每一户如果只要一本房产证的话就不需要收人工费，如果每一户要多本房产证的话，每一本要多增加10元。第六，购房者要按时缴纳交易手续费。住宅类需要缴纳的手续费为建筑面积X3元/㎡，非住宅类的面积需要缴纳的手续费为建筑面积 X11元/㎡。第七，购房者要缴纳物业管理费。物业管理费以购房者验收房屋合格之日开始计算，物业管理费可以从入住通知书下发后一个月开始计算。其实是长期没人住的房屋也要按时缴纳物业费。
缴纳房税需要注意哪些问题
很多人抱着侥幸心理不愿意缴纳名目繁杂的房屋税，这是一种错误的心理。国家制定的房屋税是为了维持房地产市场的合理运行，也是为了保障购房者的权益，购房者应该按时缴纳。
