商品房大产权和业主小产权 要不要选？

我会从这些问题中，选一些具有共性、共识的问题免费回答。

2023年2月25日，我选了共有产权的相关问题做回答。

“混哥混姐，你好！

请问下您有关注杭州最新的共有产权房么？

我最近刚好拿到E类人才房票，纠结摇普通商品房还是人才共产房。人才共产权房价格确实诱人，普通商品房价格两个人还房贷的话也还凑合。

不知道怎么选择，想听听你的建议！”

萧灵：

叫我混哥就好！

恭喜你。

对于年轻人而言，有能力购买商品房，也有资格购买人才共有产权房，都是一件值得高兴的事。

在杭州这样的城市，能买房落户扎根，也是一种能力的体现。

关于购买商品房还是人才共有产权房，不用纠结，你只需问自己一个问题：

你想要什么样的生活？

共有产权与商品房除了项目所在地资源配置的不同，最大的不同就是买房之后的生活。

正向来看——

如果你购买人才共有产权房，首付和月供都将减少，杭州还对人才有补助，如果还能拿人才补助购房，生活压力会轻松很多。

人的本性就是厌恶负债、厌恶压力的，这种本能会令人慎重、谨慎。

如果购买商品房，以人才共有产权的首付和月供做标准，那么月供和首付肯定是增加的。

从房子是商品的角度出发，国内早期的商品房和安居房的建筑户型、档次还是有差别的。

安居房普遍存在各种小问题，即使在同一地段，可售型安居房的入市价格也是同地段比较低的。

杭州房子的精细度、产品质量放眼全国都是数一数二的，杭州又是试点共有产权房，虽然户型面积以中小户型为主，但质量维度不会有大问题。

相较而言，从投入产出的角度看，同样的时间成本、同样的资金成本，商品房的保值度一定高于共有产权。

反向来看——

如果你购买人才共有产权，首付和月供减少之后，只是为了让年轻的自己，更安逸、更舒适，我想是不可取的。

看你的留言，之所以在共有产权和商品房之间犹豫，除了两种产品属性带来的差别，我想，你是不畏惧奋斗的。

我是奋斗的人，也喜欢奋斗的人。

如果你愿意奋斗，购买人才共有产权房之后，按照商品房的首付和月供标准，将节余下来的钱攒下来，购买一些回报率在5%至7%的资产，或者将共有产权的贷款尽早还完。

总之，尽早实现家庭资产正向现金流，只有实现家庭资产正向现金流，才能更从容的选择生活。

最后：

房子锁定了所在城市、所在区域的福利、权利、配套、财富，房子就变成这座城市生活的门票。

人生的第一套房不管是共有产权还是商品房，都不会是奋斗者的最后一套房。

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