商品房大产权和业主小产权 要不要选?

我会从这些问题中,选一些具有共性、共识的问题免费回答。

2023年2月25日,我选了共有产权的相关问题做回答。

“混哥混姐,你好!

请问下您有关注杭州最新的共有产权房么?

我最近刚好拿到E类人才房票,纠结摇普通商品房还是人才共产房。人才共产权房价格确实诱人,普通商品房价格两个人还房贷的话也还凑合。

不知道怎么选择,想听听你的建议!”

萧灵:

叫我混哥就好!

恭喜你。

对于年轻人而言,有能力购买商品房,也有资格购买人才共有产权房,都是一件值得高兴的事。

在杭州这样的城市,能买房落户扎根,也是一种能力的体现。

关于购买商品房还是人才共有产权房,不用纠结,你只需问自己一个问题:

你想要什么样的生活?

共有产权与商品房除了项目所在地资源配置的不同,最大的不同就是买房之后的生活。

正向来看——

如果你购买人才共有产权房,首付和月供都将减少,杭州还对人才有补助,如果还能拿人才补助购房,生活压力会轻松很多。

人的本性就是厌恶负债、厌恶压力的,这种本能会令人慎重、谨慎。

如果购买商品房,以人才共有产权的首付和月供做标准,那么月供和首付肯定是增加的。

从房子是商品的角度出发,国内早期的商品房和安居房的建筑户型、档次还是有差别的。

安居房普遍存在各种小问题,即使在同一地段,可售型安居房的入市价格也是同地段比较低的。

杭州房子的精细度、产品质量放眼全国都是数一数二的,杭州又是试点共有产权房,虽然户型面积以中小户型为主,但质量维度不会有大问题。

相较而言,从投入产出的角度看,同样的时间成本、同样的资金成本,商品房的保值度一定高于共有产权。

反向来看——

如果你购买人才共有产权,首付和月供减少之后,只是为了让年轻的自己,更安逸、更舒适,我想是不可取的。

看你的留言,之所以在共有产权和商品房之间犹豫,除了两种产品属性带来的差别,我想,你是不畏惧奋斗的。

我是奋斗的人,也喜欢奋斗的人。

如果你愿意奋斗,购买人才共有产权房之后,按照商品房的首付和月供标准,将节余下来的钱攒下来,购买一些回报率在5%至7%的资产,或者将共有产权的贷款尽早还完。

总之,尽早实现家庭资产正向现金流,只有实现家庭资产正向现金流,才能更从容的选择生活。

最后:

房子锁定了所在城市、所在区域的福利、权利、配套、财富,房子就变成这座城市生活的门票。

人生的第一套房不管是共有产权还是商品房,都不会是奋斗者的最后一套房。

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