合肥紫蓬山小产权房出售？合肥二手房选择全曝光

NO.1|壹

在合肥不同预算，有这些选择

笔者盘点了合肥挂牌二手房总价情况，选择房龄10年以内，希望从直观的数据中或许能找到心仪房源。（注：以下数据为挂牌总价，非成交总价，仅来源链家，不代表整个合肥二手房情况，请大家理性参考。）

总价100万以下

总价100万以下的房源，有2764套，主要集中在北城、肥东和新站，户型面积80㎡以下，滨湖、高新、肥西等热门区域也有，但多为回迁房或小户型。

合肥总价100万以下房源

总价100-150万

区域选择和户型面积进一步扩大，约4966套房可选，除了三县，也可关注庐阳四里河、经开、高新、包河淝河等区域小户型，比如中铁国际城、滨湖顺园、新加坡花园城、保利梧桐语等。当然，100-150万预算捉襟见肘，区域越热门，户型选择越小。

总价100-150万房源

总价150-200万

预算超过150万，初步有了选择的权利，5544套房源可供选择。不过，两极分化非常严重，选择肥东、肥西、新站，100㎡户型都有的选，比如朗香书院、文一锦门北韵、和昌都汇华郡等；若选择滨湖、蜀山、经开、庐阳，房源少得可怜，大多80+㎡。

总价150-200万房源

总价200-300万

总价来到200万以上，7689套房等着你。同样的价位，新房也能有很多的选择面，除了滨湖及高新部分楼盘超过预算，其他区域都可以。

选择二手房更多关注热门区域，比如政务琥珀五环城、滨湖环湖CBD万达临湖苑、中海滨湖公馆、宝能城、东方蓝海等。当然，相同的预算选热门区域，就要做好小户型的心理准备。

总价200-300万房源

肥西美好紫蓬山壹号也是一个不错的选择，就在紫蓬山旁，总价286万就有157㎡的大户型。

总价300-400万

即便是新房领域，这一预算价位主要集中在滨湖区，省府板块和金融后台板块在售，为改善而来。总价300-400万二手房同样不多，相较于200-300万，房源选择出现断崖式减少，仅2759套房。

入选房源，清一色的改善标准，滨湖、高新占据大半江山，此外董铺湖、四里河也在范围内。

总价300-400万房源

总价400-600万

总价预算再提200万，可选房源仅1000余个，区域同样是热门的“政滨高”等，户型选择则更大一点，有了改善的姿态。

总价400-600万房源

其他

此外，总价600-800万有212套，总价800-1000万有54套，总价超1000万以上房源仅43套。不过，在链家外网上，总价超600万房源未展示明细。

综合多方面消息，总价超1000万以上的豪宅，以下11盘在列，分别为：

政务区：融创壹号院、栢悦公馆、凯旋门、天鹅湖MOMΛ、内森庄园；

高新区：祥源湖山壹号、旭辉湖山源著；

庐阳区：万科森林公园；

经开区：绿城玫瑰园；

滨湖区：置地双玺、融创滨湖印

NO.2|贰

不同预算，二手房该怎么选？

说实在的，当看完不同预算下的房源选择，你仍然不知道该如何抉择。

预算低于200万，要不选择三县新房、二手房，要不选择市区热门板块小户型；

预算不高于400万，新房、二手房来回跳转，看似任你选，实际上，新房热门板块价值人尽皆知，滨湖省府、高新及政务东热盘等摇号中签率低到离谱；二手房则要一处一处跑，时间都花在路上。

预算不足1000万，妥妥的改善高端局，无论新房、二手房，等机会就行。

预算大于1000万，那就不是你等房子，而是房子在等你，少数人的舞台，竞争压力少了很多。

当然，挂牌价与成交价有所差异，少量涨价成交，多数降价成交，具体看当时市场的火热程度和房东卖房的急切度。

二手房跟新房逻辑大差不差，区位、品牌、溢价空间都需要考虑，拿房周期短、户型差异也是一大优势。

滨湖新区航拍

以滨湖为例，十七年发展，人居从刚需到改善进阶，早些年80-90㎡小户型盛行，而今直接跨越到130㎡以上。而今，看新房，总价抬到300万以上，手头紧的刚需根本没有机会，想要留在滨湖，只能转战二手房。

除了今年首批次供地，滨湖新区即将开盘的纯新盘仅伟星滨江道1盘，位于金融板块，建面约190-130㎡改善户型，80分满分竞品质，为改善客群而来。区域内高速、远大2盘入市先后触发摇号，伟星滨江道关注度颇高，大概率又要摇号。

选择二手房时，千挑万选终究要屈服于预算，选中区域后，在一众房源中选择合适的；多轮淘汰后，再选择品质、户型双优。

NO.3|叁

结语

新房价格扁平化，已传导到二手房，九区三县名义上总价门槛差距大，实际上，均价差距不大，主要通过户型大小实现总价的参差。

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