兰州小产权房出售信息，兰州人的房产证是个解不开的谜-2024深圳小产权房信息

图片来源于图虫

虽然从此与银行攀上了“关系”，但也掩盖不住内心的喜悦，其它好处暂且不说，至少见丈母娘有了底气。但是，短暂的喜悦过后，是无止境的烦恼与深深的无奈。

结婚证晒在了朋友圈，孩子的准生证也已拿在手上，但房子的产权证却变得遥遥无期。只到这时才发现，原来比买房子更难的事情是，等不到房产证，而这根本就不是咬紧牙关，背水一战能解决的事情。

图片来源于图虫

在2011年李叔叔以商品房的价格买了现在居住的房子，当时开发商承诺3-5年内可办理房屋产权证，可是入住10年了，并没有办理产权证的迹象。尽管十年间李阿姨并没有因为此事埋怨过李叔叔，但是李叔叔心里一直是很自责的，毕竟当初是他不顾家人反对，执意买下这套房子的。

但事情并不能因为阿姨的谅解而就此过去。最近李叔叔的儿子要在外地买房结婚，他们要买了兰州的房子去付首付，可是兰州的房子因为产权证问题，根本无人问津。李叔叔急得像热锅上的蚂蚁，几乎夜夜失眠，儿子更是在那边焦急的等待，留给李叔叔的只有无限的哎叹。而在后期询问的过程中，李叔叔才知道，自己的房屋属于城中村改造项目，开发商相关手续没有办理齐全就开工建设。

图片来源于图虫

那么一套住房，究竟具备什么条件才可以获得房产证呢？

首先，房子开发的第一步就是要获取土地，这一阶段需要《土地出让合同》《国有土地使用证》这两个证件，在拿到以上两个证件后，规划局审核是否符合城市规划，并下发《建设用地规划许可证》；发改委下发《固定资产投资许可证》，然后，开发商就可以申请开工了！在工程完工后，还需要各个部门进行验收，最后建设局下发《工程竣工验收合格证》。

只有在以上的各个项目都合格以后，国土资源部会下发《预售许可证》和《销售许可证》。有《预售许可证》的项目才可以公开售卖，在交房后才能正常拿到房产证。

图片来源于图虫

提起房产证，坐在不远处晒太阳的王爷爷蹒跚的走过来，饱经风霜的脸上尽显悔恨之色。听王爷爷讲，他家住在一楼，阳光很难照射进来，白天也需要开灯。王爷爷曾承诺要让苦了一辈子老伴可以住在宽敞明亮的房子里，可是直到王奶奶离世，这个愿望也没能实现。因为面对日益增长的房价，节俭了一辈子的老两口只能选择以房换房，可是从黑发住到了白发，还是见不到房产证，而这个承诺也一直压在了王爷爷的心上。

而且随着年岁的增加，王爷爷的身体也越来越差，他早已没有了换房子的想法，只是想在活着的时候把房子过户给女儿。而像王爷爷这种情况的老人，这个小区有很多，遗产分割便成了很大的问题。

图片来源于图虫

当然，兰州市政府也是不遗余力的去解决这类问题。2019年3月，兰州市人民政府办公室发布了《关于解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见》通知。此项政策一经发布，便占领了兰州市的各大头条，当事人们纷纷拿起手机，看自己家是否符合条件，浏览量居高不下。

在实施意见中，我们可以看到，除了对正常情况下的历史遗留问题提出了实施办法外，还对一些特殊问题进行了处理，例如经济适用住房、城中村改造项目等，而这都是好多兰州人无法言说的痛。

图片来源于图虫

从历史故事中，我们听到王宝钏苦守寒窑十八年，终是等来了薛平贵，在金庸小说里，我们看到杨过漂泊江湖十六年，最终等到与小龙女相见，在现实生活中，李叔叔算是比他们，也比大多数人幸运，他的房产证在十年的等待中，终是有了结果，因为他家这种情况刚好被列入历史遗留问题中去解决，当然也包括王爷爷的情况。

图片来源于图虫

另外，在2020年5月，为加快推进解决房屋产权登记发证历史遗留问题工作，切实解决办证过程中存在的矛盾和问题，结合工作实际，兰州市人民政府再次对该意见进行调整和补充。当然此举在一定程度上有效解决了很多人多年心中的痛，但还是有很大一部分人处于欲眼望穿的等待中。

同学小陈，2017在兰州贷款买了房，但由于工作变动，去了云南，并在云南组建了家庭，打算卖了兰州的房子，在云南另买一套。可是由于兰州的房子产权证迟迟没有下来，他的一切计划都泡汤。

就兰州而言，如果首套没有贷款，二套房的首付是百分之五十，若是首套有贷款，二套房的首付则为百分之六十，商业贷款利息是5.65%，而且，对于一个毕业不久的打工人来说，就别说两套房子的贷款了，第二套房的首付都是问题，更难的是，随着孩子一天天的长大，去哪里上学却成了困扰他的最大难题，做父母的，谁不想把最好的给孩子。

在兰州到底有多少房屋没有得到应有的产权证，我们没有确切的数字，但从身边的长吁短叹，酒后的寥寥数语，我们可以大胆猜想，并不少。

而且，对于大多数人来说，买一套房可以说是倾尽全部，而这中间还有父母的全部积蓄，每月辛苦奔波，工资还没焐热，便有很大一部分给了银行，但这为之奔波的房子，却从来没有真正属于自己。

图片来源于图虫

通常情况下，买了五证齐全的房子，按照流程，新房在收房后通常是三个月拿到房产证，而二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

如果逾期，有很大一部分情况是与开发商有关的。例如，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；与业主存在纠纷，扣留房产证不发等等。所以，业主可以向开发商或者房管局咨询，必要的时候可以采取法律手段来维护自己的权益。

图片来源于图虫