南宁小产权房绝版，咋样？

飞速的地铁，模糊的人影，陌生的案名，这是什么鬼？

后来，有扒友在后台提示，这是江南的一个新盘，叫中建邕和府，开发商是修地铁的，这才让人焕然大悟。

开发商是啥来头？楼盘值得期待吗？这些问题，都挺值得扒一扒……

地块曾遭流拍

说到中建邕和府，故事还得从去年说起。

项目所在地块位于江南沙井，总占地近180亩。

2018年10月，曾因为出让条件苛刻，地块遭遇流拍。

2019年3月7日的时候，这两块地回炉重拍，政府特地放宽出让条件，这才吸引了合景、世茂、云星、中建五局等7家房企参与竞拍。

经过60轮角逐，地块最终被中建五局拿下，两块地的楼面价都不超3500元/㎡。

土拍信息。

但是，即便放开了出让条件，竞得人依然要面临的不小挑战。总结起来看，开发这两块地，至少有三大难点。

①配建1050套人才安置房，占计容比31%，后期要按照6800元/㎡（含精装）专房专卖。

②作为智慧小区，要按照智慧小区三星级以上的标准进行建设。

③由竞得人出资，配建12个班的幼儿园和42个班的小学，产权归政府所有。

这么看来，地块对开发商的资金和运营实力要求挺高，且利润不高，一不小心就变成白打工，让你赔钱又赔笑。

这对于中建来说，是机遇更是挑战。

开发商来头不小

拿下这块地，是有料，还是玩票，关键看开发商的实力。

据了解，中建邕和府的开发商是中建信和，这是新入南宁的房企，但它并非新房企。

中建信和成立于2003年，是一家深耕湖南，辐射全国的房地产开发企业。

从长沙当地的销售榜单看，企业排名相当于南宁的荣和或盛天，实力不容小觑。

长沙房企排名。

再往下扒，采尘发现，中建信和的祖上三代，都是大腕儿。

股权构成。

中建信和的上级单位是中建五局，拥有国家特级施工资质，鲁班奖、詹天佑等大奖拿到手软。

而中建五局的母公司——“中国建筑”更是大牌。

它是全球最大的建筑地产集团，像水立方、央视大裤衩等知名建筑，都出自它之手。

回到南宁，地铁2、4、5号线就是中建信和它爹中建五局承建的，于是，才有了那张另类广告的由来。

不出所料，中字头房企，都来头不小。它虽不是业界领军房企，但吃着皇粮，科班出身，至少资金实力和施工质量不会差。

不过，对于有背景的房企，光环和责任是并存的。

中建信和初来乍到，又挑战高难度地块，要好好发挥才不会脸着地。

片区大牌云集，配套不足

没错，中建信和入邕首盘，选择了沙井。

沙井这个地名，听起来很土，但随着产业落户、路网修缮、大牌房企进驻，城市面貌也在逐渐发生变化。

中建邕和府位于三津大道和下津路交汇处，距离新会展和富士康不远，那地方看着荒芜，但没有自建房和老破小，还是有别于老江南的。

项目区位图。

毕竟，沙井的定位是城市副中心。

实地逛了一圈，采尘发现当地的道路宽阔笔直，道路绿化也不错，通达条件超越不少老城区。

整体来看，沙井的路网规划是超前的。

项目周边路网。

另外，中建邕和府周边聚集着万科、绿地、碧桂园、龙光等大牌房企，这些房子大部分拆了外架，立面比较现代化。

随着楼盘交付和业主入住，可以想象，板块未来的居住氛围会上一个新台阶。

地块周边。

美好很美好，但现实很骨感。眼下，沙井的医疗、学区、商业、生态配套欠成熟，这个事实不能回避。

现有及规划配套。

虽然规划中的地铁6号线和4号线延长线会经过沙井，不过目前尚未获批，变数也可能存在。

而且，主打产业的沙井板块，人口不多，内需乏力，不能单靠地铁翻盘。必须可观承认，区域发展不会一蹴而就，还需要经过一个较长的培育期。

定位"刚+改"，将引入名校？

来看一下中建邕和府的整体规划。

楼盘档案。

项目占地将近180亩，由南北两个地块组成。

其中，北面地块是纯高层的组团，规划了17栋高层建筑，定位刚需。1-6号楼是人才安置房，两梯五户；剩余的楼栋则是普通商品房，两梯四户。

而南面地块则向刚改倾斜，规划了9栋洋房和6栋高层。

小区总评。

根据拿地条件的要求，小区需配建1所幼儿园和1所小学。说到学校这事儿，采尘颇为惊讶，为啥？

在江南万达外展点，置业顾问跟采尘介绍：小区将引进南宁排名前十的小学。口头承诺还不止，这个说法竟然被印在宣传展板上。

老实说，在城市展厅阶段就释放名校进驻的信息，并承诺南宁top10，情况相当少见。

按道理，没有官宣之前，这话不能乱说。但如果属实，那威力当然是巨大的，其中真伪，采尘只能说先看着。

不过还是多提醒一句，售姐的说辞口径一定要严谨，毕竟要对项目和购房者负责。

绝版高赠送，户型不算差

最后说说这个盘的户型……

据介绍，项目的洋房户型还没出来，目前确定的是高层产品，共有3个户型，分别是80㎡三房、95㎡四房和105㎡四房。

这户型，听着可怕，看着震惊。为啥这么说？

其一，户型赠送率高，每种户型都赠送阳光房，阳台也不小，这种产品现在几乎绝迹。

其二，它能做落地飘窗（假飘），姑且不管开发商是怎么通过报建，这对购房者来说，充满吸引力。

80㎡的三房。

95㎡的四房。

105㎡的四房。

听说，项目展示区将在8月开放，到时候智能化和精装修会同步展示。

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