小产权房558最近几年，买房变得越来越困难，不断上涨的房价打破了很多人的购房梦。习近平总书记上台后要求出台调控政策，稳定房市，也取得了一定的效果。买到房的业主还要面对交房这个环节。业主从房地产开发商手中拿到新房的时候一定要注意一些问题，防止出现一些纠纷。交房的环节虽然比较复杂，但是业主掌握了相关的流程和步骤也就不会觉得困难了。接下来就跟着小编一起来看一看交房的相关事宜。
交付的商品房需要满足的条件
新房交房需要满足下列3种条件。第一，商品房要经过建设工程的质量监督机构的检查。商品房经过检验后，还必须出具相关的登记证明。第二，住宅房屋必须取得住宅交付许可证。没有取得住宅交付许可证的房屋不允许进行交易。住宅交付许可证一般是由房屋土地管理局颁布。第三，商品房需要取得房地产权证，没有房地产权的住宅是不允许进行交易。买房有权拒绝开发商交付的钥匙。
具体的交房流程
接下来就让我们来看一下交房的流程。业主要仔细检查房屋的外观和内部结构是否与开发商描述的一致，装修时家具能否顺利搬进去。房屋的门窗是否存在问题，能否顺利地开关。屋内的水电是否正常，尤其是厕所和厨房的水电情况要仔细检查，不能发生漏水的现象。业主在检查房屋时还可以用尺子测量室内的数据，方便后续的装修工作。
业主在验房之前不能签署开发商拿出的文件，一旦签署了文件，后续发生的一系列的问题就只能靠业主自行解决了。小编提醒大家，如果房地产开发商提出帮助业主办理产权证，业主有权拒绝。业主在验房过程中如果发现质量问题，那么双方一定要形成书面协议，不能听信开发商的口头承诺。业主在收房的过程中还要仔细查看下面的文件。首先，要查看开发商是否持有国家批准的建筑工程竣工备案表。其次，业主要查看开发商是否持有质量保证书和使用说明说，这两个证书可以保障房屋的质量。最后，业主要查看开发商是否持有国家认可的测量数据，如果数据与合同中约定的有出入，业主可以尽早和开发商沟通。小编要提醒各位业主，在验房的时候不要接受开发商手中的钥匙，以免发生纠纷。
新房交房注意事项
业主对新房进行详细的查验后，确定没有问题才可以签署合同。如果业主在验房的过程中遇到与合同有出入的部分，要与开发商做好沟通工作，直到房屋完全没有问题以后，业主再签署交接书。
