小产权房558众所周知，二手房过户时需求办手续，交费用，手续对比繁琐。往往许多房产纠纷都会出现在过户的环节，所以咱们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续，过户一套二手房终究需求处理啥手续?交纳多少过户费?过户要多久?本期小编将为我们逐个回答。
过户流程:
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等有关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房子产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.处理贷款手续：买方预备贷款材料、卖方预备房产证明
买方材料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚贷款人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金贷款还需供给公积金缴存单原件
卖方材料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需许诺公证书。若需提早还贷：贷款合同原件/还款存折或卡/房产典当合同产权证及土地证
5.处理买卖过户：(产权过户时刻为一星期)买卖双方亲身前往房产局处理，带着有关证件原件(若托付处理，需出具公正托付书)处理买卖过户时，买方需向卖方付出房子首付款,过户一起买卖双方需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票.
6.处理土地证过户：买方可独自处理，需预备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房子交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代，签署《物业交代确认书》，付出房子尾款。
