二手房购房资格审核步骤有哪些？

买房会遇到各式各样的问题，而往往第一个问题即是够不够买房资质?购房资质审阅很主要的一项，买房前的购房资质审阅过程是必不可少的，二手房购房资格审核步骤都接下来大家一起来看看吧~~~

二手房购房资格审核步骤

确定购房时间

先要了解购房时刻确定，自己在转让住宅时，购房时刻以房子产权证、契税完税证实或税务有些监制的出售不动产发票上注明的时刻为准，依据“三者孰先”准则，也即是哪个时刻在前，依照哪个时刻来确定，这么对购房人更有利。大家能够依照“三者孰先”准则确定购房时刻。

二手房购房资质审阅过程

1、网上预签

购房人在仔细阅览相关限购方针后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产商场信息网“二手房自己网上合同挂号存案”节目中输入合同文本来预签，也能够在房产管理有些窗口来网上预签。

2、材料核对

购房人持规定的材料原件(购房人及家庭成员身份证或别的有用身份证实材料、婚姻证实、户口簿、《购房家庭住宅状况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计交纳1年以上自己所得税证实或社会保险交纳证实(自购房之日起算的前2年内)、境外自己购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证实材料)向窗口承受购房资质核对,收取《受理二手住宅购房资质核对回执单》。

3、网上查询成果

可通过商场信息网的“二手住宅采购资质核对成果查询”节目，输入《核对回执单》编号、购房人名字和身份证件号码查询购房资质核对成果。

核对48小时后到房管局凭回执单收取《成果通知单》，打印并签署已存案的纸质合同，还要打印《承诺书》。契合条件后才能到房管局打印并签署存案的纸质合同，完结交易手续。

需求预备的材料

1.假如你是要在本市购房的话，需求预备：

包含自己以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;

假如夫妻挂号在同一户口的，需求有民政有些出具的成婚证或婚姻关系证实的原件及复印件;

假如自己与其未成年后代没有挂号在同一户口的，需求有公安有些出具的未成年任身份证实及亲属关系证实的原件及复印件。

2.假如是在外市购房的话，不一样的城市有不一样的请求，需求详细依据实际状况而定：

比如，你不是北京户口但要在北京购房的话：

包含在北京接连满五年交税证实(指自己所得税)或者在北京接连满五年的社会保险证实;

具有北京合法有用的暂住证;

现已成婚夫妻二人在北京都没有房子;

身份证、成婚证和户口本;

假如在北京以外的地方借款买过一套房，要是在北京再借款买房，那首付款就要到达百分之六十以上;

团体户口就必须找一个单位来接纳你的户口，并出具接纳证实，盖章有用才能够。

3.假如你是被托付购房的，需求：

有经公证的托付书原件;

托付人的身份证复印件;

受托人身份证实原件和复印件以及别的文件。

查询购房资质是不是收费

有有些开发商及代理商在卖房时，要收取50元乃至更多的“查询费”。可是这些组织不得以任何方式，向购房人收取购房资质核对费用。如银行因借款需求而要查询自己房产状况，应依照各银行与房管局的协议履行，与自己无关。