北京买小产权房自住,北京新房究竟如何买?

北京新房差异化比二手房明显很多,入手选择也比二手房有更大难度

买不好新房站岗时间更长,一般的新房从买入到变现需要5年的时间,新型共有产权房和限竟房更是持有周期超过8年以上(北京大部分新型共有产权房都是高位接盘侠),北京楼市基本上每三年一轮行情,8年错过两轮行情的很难在通过楼市翻身,所以新房买不好最容易让你躺平,今天整理北京热门的78个项目和大家分享一下北京到底该如何买?

朝阳区:

新房供应量最大,但能买的最少,不同总价逻辑对应的板块完全不一样,1000万以上不要买长安街以南,王四营和十八里店都不适合买大户型,十八里店买入逻辑几乎找不到,下图也看到十八里店地价从5.5万卖到4.5万,ZF都没信心的地方你去凑什么热闹?降价或者躺平是十八里店唯一的出路,要不然就等着市场放出天量。最近新开盘的项目普遍降价销售,说明开发商基于整个市场存量降价跑路才是唯一的出路,按照朝阳区现在网签量来看,剩余房源两年内卖不完,差的只会更差。

放大查看

海淀:

大家一直在探讨永丰能不能买,可以明确告诉你是没有问题的,海淀未来的发展空间有两个方向

其一:西三旗的东升产业园,整个产业园区规模大,未来主要利好昌平南

其二:永丰产业基地的发展带动海淀北部新城整体发展,因为海淀整体地貌的原因,未来有大批量的供地都会集中在永丰板块加上永丰低容积率,新小区所以在二手房市场站得住脚的,另外教育均衡大背景下永丰教育资源预期是变好的,对于海淀未来购房群体是有明确的购买力和流动性,土拍和项目销售情况也能印证永丰未来的预期,除了海淀你还见过那个地块土拍有开发商竞争,地价越拍越贵

放大查看

昌平:

昌平这些年大家更愿意聊的板块是昌平南也就是回龙观板块,最近这几年随着海淀产业升级导入,是大量购房者来到昌平南置业,近两年也直接拉升25%以上板块涨幅,新房方面首选回龙观,预算低一点看看北七家的楼盘,但北七家基本上以自住为主,另外回龙观不建议买大户型,特别是140以上板块改善人群毕竟是少数,真正的养老去通州比回龙观舒服多了,而且房价上通州还便宜,新房可以关注北清橡树湾和建发二期,至于朱辛庄当然是更好的地块,什么时候放出来未知,能不能买到未知,价格合适的话龙湖云璟和万象悦府就是例子,上车求稳和与预期更好的不确定性要有取舍,预算高的可以等等,毕竟错过的话还可以买二手。

放大查看

大兴:

大兴应该是南城发展重点照顾的对象,不如城六区的丰台,但明显好于房山,毕竟四号线沿线的房价还是有一些涨幅的,不像房山和五年钱一样,虽然南城计划大兴综合开发也不错,但南边一直都是弱势的产业带,基本上靠主城区的通勤过度,再加上土地存量过高,次新二手房又比较多,大兴买房逻辑要越靠近市区越好,有地铁是硬性指标。但大兴的城市界面和居住舒适度还是不错的。

放大查看

通州:

过去五年完全让中产资产又贬值了一次,虽然规划很好,但产业形态一直不明确,准入门槛又高,运河CBD到目前为止没有像样的企业,像样的企业通常指(具备规模性,造福能力强,行业发展有前景)而并不是传统行业央企或者某国企的总部,这些企业达带来的人流量有限,规模性突破很难,所以留给通州的未来任重道远,但通州整体城市界面,医疗配套,商业配套还是照五年前进步很多的,继续期待等待吧,展望短周期不宜上车通州。

放大查看

丰台:

火车站,菜市场是丰台绕不过去两个发展屏障,近几年的丰台科技园和总部基地也导入了不少产业,特别是丰台科技园附近城市界面和配套整体还是不错的,丽泽发展这些年已经入驻了900多家企业,但整个产业量级和规模没有办法和朝阳海淀比,所以1000万以上高总价项目选择丰台还是要慎重,丽泽周边新盘扎堆但真正能选的就一两个,丰台比较有潜力的是小瓦窑,其余的项目不要看指导价。

放大查看

亦庄:

过去两年除了东西海涨幅最凶的板块,亦庄河西短周期内的利好全部兑现,教育和商业都配齐,所以阶段性选亦庄河西的二手房是要赌几个学校未来出成绩的情况,另外虽然亦庄涨幅很高,但产业预期还是比较强势和明确的了,亦庄购房的朋友更应该关注河东区和路东区

放大查看

石景山:

从2016年到现在石景山房价也随着冬奥会的改造,提升了古城和首钢的城市界面,作为长安的向西的延长线,以前只有远洋山水和沁山水以及融景城还算不错,但随着中海以及几大开发商的项目陆续交付,未来二手房的库存量明显见高,所以首钢东南园区的房子销售结果不理想,也迎来阶段性的调整。如果确需有西边的购买需求,降价后的项目可以关注一下,衙门口板块可预见的发展周期偏长。

放大查看

顺义:

后沙峪是买来小资的,如果后沙峪来一个好一点的学校对板块的提升还是比较明显的,京密高架快速路提升去望京通行效率是比较明显的利好,但15号线整体的利用率不高,长周期还是比较看好后沙峪的发展的

马坡顺义本地改善的首选,环境配套都不错,适合顺义本地客群,但不适合城区通勤距离太远

仁和解决了东北部刚需上车的问题,未来持续的是刚需购买为主力,在这买别墅无异于自S

放大查看

房山:

临铁小户型,不要买远,长阳和良乡是首选

本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/117087.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部