小产权房558房屋过户是一种常见的获得房产的方式，一般会通过转让、买卖、继承、赠与等方式进行。房屋过户的形式也非常多，一般情况有一下几种不同的方式：二手房过户、继承房过户、赠与房过户等等。要完成房屋过户工作必须到房屋产权中心进行办理，房产从甲方转移到乙方需要经过一定的流程。接下来就跟着小编一起来看一看。
房屋过户需要准备的资料
房屋过户需要准备的资料非常多，常见的资料有以下几种。房地产的转移申请表格是必不可少的，申请人的身份证原件、复印件，房地产权利证书，相关的行政机关的决定书，房地产买卖双方签订的合同书，抵押双方的书面同意书，人民法院相应的判决书，行政部门拨款的付款证明书，房产权共有人出示的同意转移的意见书，相关的法律文件等等。
新房过户要交哪些税
新房过户要交的税种类繁多、五花八门，一共有一下几种。第一种是契税，这类税收根据房屋的面积征收，不同面积的房屋有不同的征税标准。第二种是维修基金，这类税收主要针对商品房、共有住房以及共有的设施等等。第三种是登记费，登记费的收费标准分为两种，第一种是住房类，每一套收80元，第二种是非住房类，每一套收550元。第三种是印花税，印花税是由交易双方共同承担的，按照国家规定的公式进行计算。每一个地方的政策都是不同的，购房者可以找当地部门了解清楚再进行房产过户。
房产过户还需要清楚过户费的计算标准。卖方需要按照规定缴纳营业税。国家下达规定，二手房过户的必须要缴纳营业税，根据不同形式的房产转让情况缴纳不同的费用。房产过户还需要交纳个人所得税，个人所得税的计算标准由国家统一规定。契税也是必须要缴纳的一个税种，房屋的面积如果超过国家的标准就需要多缴纳一些费用，如果没有超过国家的标准那么享受一定的优惠政策。印花税是由交易双方共同承担的，登记税一般是由买方承担。接下来的土地收益金、核党费、贷款担保费、评估费、中介费等都是必要的费用。
房产过户流程
房产过户的流程并不复杂，主要分为4个步骤。第一，交易双方选择合适的过户方式，如果选择不通过中介公司需要双方将合同拟好。第二，交易双方需要将申请材料准备好，然后到房产局填写表格。第三，交易双方将申请材料交给房产局后带着回执单缴纳税金。第四，在规定的工作日中，就可以完成过户工作了。
