哪个网站卖小产权房(深圳官方二手房交易平台上线,可以不找中介吗?)

11月19日,深圳重磅上线官方二手房交易平台。

对于大家来说,最最最重要的一点,自然就是全国首例的“单边代理”模式。也就是说,买房子的、卖房子的,都各有一个中介。

中介各为其主,以实现交易利益的最大化。

在这个机制里,值得注意几个小细节:

第一,买方和卖方要先在二手房交易系统登记,卖方最多签3个委托机构,只能一家一家地顺延,不能同时委托,而买方没有限制委托人数。

同时,也规定了委托时间,每个中介机构限期60天,到期后可选择结束或续签,可续约2次,每次30天,也就是说,一家机构最长委托时间可有120天。

第二,可以绕开中介,选择自助卖房,当然这之前就有,这个版本会和民政、社保、不动产登记等多个部门数据联网,交易重要节点都会自动核验,比之前那一版更方便一些。

第三,中介费没有限制,系统没有规定,这部分需要提前签好协议,具体成交完成后,业主私下转给委托的中介机构。

第四,业主卖房要先在平台上填写房源信息,因为是和不动产登记联网,真房源才会生成房源编码,没有房源编码就不能交易。

第五,深房中协的星级认证和系统联网,中介的星级评级、所属机构、学历、电话都是透明的,五星级中介可以优先被客户看到;

第六,老系统会在今年的最后一天,也就是12月31日停用,已经录入的合同不能修改。

本篇就为大家一一作答。

Q1:买卖双方,可以是同一个中介吗?

情报哥:不能。可以是同一家中介机构,但不能是同一个人。如果是同一家公司,要延迟5天网签。

追问:这样的话,难道两个中介不会因为公司的整体利益有猫腻吗?

情报哥:猫腻的情况会减少,但不能完全避免。

之前的“双边代理”,中介不能代表买卖双方一方的利益,要么不透露真实价格只为价格撮合而两头骗,要么为卖家服务,把价格谈得越高,所能获得的佣金就会越高,甚至还可能“吃差价”。

但现在买卖双方各为其主,卖方委托的中介只为房子快速、保价卖出,买方中介会尽可能地考虑匹配度,重点是可以买方可以委托多个中介,然后选择最合适的那个。

Q2:难道同一时段只可以找一家中介卖吗?那这家中介压价怎么办?

情报哥:卖家同一时间只能找一家中介,三家封顶。所以,建议是先和中介谈好价钱,签好协议,再上平台选这个中介代理。

Q3:买二手房可以不找中介了?买卖双方自行成交?

情报哥:可以,系统有“自助卖房”的窗口,而且现在房源的真实性有官方保证,平台交易会更安全和方便一些。

Q4:我就想知道,中介行业还能存在多久?

情报哥:中介一定会在的。

你也可以自己跑,但不是有那么多人愿意花费那么大的时间成本找房源、谈价格、准备资料等等。

中介费可能会降低,但中介一定不会消失,而那些资历深、星级高的老中介,会更受欢迎。

Q5:中介费怎么收呢?

情报哥:买方和卖方都要委托中介帮他买卖房子,在成交之前都要签合同,如果成交就按照协议给佣金,至于收多少,没有规定。

按照目前的惯例,一套房子的佣金大约是1-2个点,买家给。

Q6:卖房也要付中介费吗?

情报哥:理论上是的,但具体给多少中介费,得看协议。

Q7:深圳官方二手房交易系统上线,房子是会更难卖吗?

情报哥:短时间会有一个政策反应期,对于交易成本提高了的卖方,可能会先观望一阵子;而买方是利好的那一方。只要价格合适,就不愁买家。

从长期来看,这个系统对供需双方来讲,都没有特别大的压力,估计也不会让市场有很大影响。

Q8:我就想知道,二手房价格会不会按照指导价来?

情报哥:理论上会,因为操作流程是:买家按照Ta的预算范围选若干个中介,能谈成买家心仪房源的那个中介,才有机会被委托。

Q9:新平台能看到成交价吗?

情报哥:不能,成交价还是掌握在官方和中介机构手里。你可以在这个系统看到中介的星级,但你看不到房源的挂牌价、房子的成交价。

Q10:小产权房可以操作吗?

情报哥:今年小产权房不能交易了,这个二手房平台更不可能有小产权房交易。

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