农村小产权房房屋维修基金通州张湾太玉园顶楼多家住户漏雨，居民有家难回-2024深圳小产权房信息

家原本是避风的港湾，为何成了居民的“苦海”？

3月29日，太玉园小区西区顶层住户家实况

“外面大雨，屋里小雨”

物业维修后不久又漏雨

市民王先生（化名）的房子位于太玉园小区西区的一个顶层，据王先生介绍，近两年，太玉园西区很多顶层住户家中都出现了漏雨的情况，居民曾多次联系物业对房顶进行维修，但因太玉园小区为小产权房，没有公共维修基金，物业只能简单对漏雨的楼顶加铺一层防水材料。

“严重的时候外面下大雨，屋里下小雨。雨水顺着墙皮往屋里流，物业也只能在楼顶铺设新的防水，可是下几场雨之后又开始漏雨，我们只能再次联系物业，在上一个防水的基础上再铺一层，再漏再铺，如此往复。总之，始终治标不治本。”王先生说。

图片来源领导留言板

小区里不少居民都和王先生有过类似的经历。另一名小区居民向记者证实，因为小区楼房为平顶，顶楼防水做的不好，一下雨水就会漏到屋里来。“我家的确漏雨，主卧的墙面都被泡的不能看了，给物业打了几次电话，物业上门给我们铺了防水。目前是不漏了。但天气转暖，到了夏天下大雨，不知道会不会再漏。”

图片来源领导留言板

太玉园小区位于张家湾镇土桥地铁总站南1公里，南北走向的张采路将小区分为东西两部分，据资料显示，太玉园小区东、西区总占地面积超过2000亩，总建筑面积达240万平方米，入住居民超过3万，有居民8000户。因小区用地归张湾村大队所有，该小区属于小产权房项目。早在2012年，北京市国土资源局公布79个小产权房清理整治的项目名单，太玉园就已经位列榜中。

除了联系本报的市民，几天前，也有不少居民曾在“领导留言板”留言称，“屋内全是雨水，墙皮严重开裂，地板积水，无法住人，漏雨为小区业主共性问题。”

另有居民称“两年没有维修，有家难回，造成经济损失。”

“据我所知，小区内至少有300多户顶层居民都出现了漏水，去年村委会告诉我们要向上级申请维修基金，给我们西区重新修盖房顶。可眼瞅着雨季又快到了，这房顶还修得上吗？”居民们对此十分忧愁。

村委会：已申请但资金还未到位争取在清明节后启动部分楼改造招标

太玉园小区西区顶层房屋漏雨的情况已经成为了不少居民的心病，针对大家关心的问题，记者拨打了小区物业——北京太玉园物业管理有限公司的电话，但始终无人接听。

随后，记者以居民身份咨询了通州区张家湾镇张湾村村委会，相关负责人告诉记者，目前村委会已经向区里相关部门申请了小微工程的资金，用于小区西区10栋楼的楼顶改造，村委会还将自筹一部分钱，对部分楼顶进行维修。

图片来源领导留言板

“我们也着急，西区几乎所有的楼都漏雨了，20多年的房子，防水基本上也到寿命了。以前是漏了就铺防水，差不多铺了有9到10层，不下雨里面也含着水。现在我们打算把楼顶都铲了重新铺，工程量比较大，资金需求多，钱的事我们也在尽力想办法。”该负责人表示，之后会对小区居民家中漏水情况做一个整体评估，对涉及住户较多的楼优先考虑维修。最终方案会上报给上级张家湾镇，并最终根据镇里意见进行调整。

“现在申请的资金还没到位，我们争取在清明节后启动招标，由正规的施工单位对房顶进行修缮，保证工程质量。”对方表示。

小产权房隐患多产权不受法律保护

近年来，小产权房质量问题全国各地都有发生。此前有新闻报道，山东崂山区一居民房子夏季漏雨、冬季漏风，向街道反映后，街道回应小产权房不在管理范围，且没有公共维修基金，只能居民自己解决，修缮问题一时陷入僵局。

济南市市中区依山新居的刘女士2020年搬进新家后，发现小区排污管道时常堵塞。刘女士找到小区物业才知道小区属于小产权房，没有房屋维修基金，要想维修，必须业主自己掏钱，费用需要六万多元，整栋楼每一户要出600多元钱，始终有业主不同意。

小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”或“小产权”。按照国家的相关要求，"小产权房"不得确权发证，不受法律保护。

和小产权房相对的，是大家平时购买的40年、50年产权的公寓以及70年产权的商品住宅，也有人称之为大产权房。相比于小产权房，公寓和商品住宅有不动产登记证，产权受到法律保护。