小产权房558大家都知道，公积金贷款利率要比商业贷款低，所以，许多有公积金的兄弟，都会挑选公积金贷款。但是针对于许多先开端没有公积金，商业贷款买房后又有了公积金的兄弟，商业贷款怎么转住宅公积金贷款呢?这将是今日小编重点讲述的内容，在此之前，仍是先对商业贷款和公积金贷款怎么处理吧!
一、申请人员有必要断定和了解的重要事项
1.申请人、申请人员，爱人自己信用杰出，在人民银行自己征信体系无不良记载;
2.申请原商业住宅贷款有必要是“自己住宅贷款”，这点依据原商业住宅贷款贷款合同断定;
3.到住宅公积金管理基地填写《转公积金贷款咨询记载单》，确认是否契合条件;
4.申请人员在断定并完结上述事项后，自筹资金还清原商业自己住宅贷款，并于一个月内向住宅公积金管理基地申请人转公积金贷款。
二、重要提示
1.在处理转公积金贷款过程中，不得改变贷款人;
2.原所购房的房地产开发手续齐全且契合销售规则;
3.住宅组合贷款不处理转公积金贷款。转公积金贷款不处理员工住宅组合贷款;
4.申请人人须及时足额缴存住宅公积金(连续缴存住宅公积金一年以上、累计连续不超越三个月);
5.没有住宅公积金个贷债款及其他没有还清的、可能影响贷款归还才能的债款。
三、申请人资料
《转公积金贷款申请人表》三份;
中国人民银行征信体系自己信用陈述(含申请人人及爱人、一起还款人)两份;
申请人人及爱人、典当人的身份和户口证实原件及三份复印件;
申请人人及爱人资信证实书两份原件;
申请人员婚姻状况证实原件及三份复印件;
购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;
商业贷款贷款合同原件及两份复印件;
商业贷款还清证实原件及两份复印件;
所购房的房子所有权证(未典当或已免除典当)原件及两份复印件。
四、辅助资料
(一)有一起还款人的，还需预备以下资料：
1.一起还款人身份户口三份复印件;
2.一起还款人资信证实书三份原件;
3.一起还款人许诺。
(二)以他处房典当的，应提供房子所有权证原件及三份复印件、评价陈述三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作贷款典当的，还要添加以下资料：
1.典当人身份户口证实三份复印件;
2.典当人声明三份。
五、转公积金贷款额度：
1.采购新建商品房最高30万元;采购二手房最高20万元;
2.不超越原商业住宅贷款余额。
六、转公积金贷款期限：
采购新建商品房最长30年，采购二手房最长20年，均不得超越法定退休年龄。
商转公贷款现在有两种处理方法，一种是先还后贷方法，另一种是以贷冲贷方法。
先还后贷方法是指已处理商贷的员工向基地申请人商转公贷款，经基地赞同后，员工以自筹资金还清商贷并处理担保手续后，基地再发放商转公贷款。
以贷冲贷方法是指已处理商贷的贷款人向基地申请人商转公贷款，经基地赞同后，贷款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并处理担保手续，基地发放商转公贷款，贷款人、担保公司、银行一起配合用商转公贷款还清商贷并处理住宅典当反担保手续。
