利川专卖小产权房房源？消化违建存量-2024深圳小产权房信息

2019年11月29日，为发展“六城同创”，建设宜居宜游宜业的旅游城市，利川市人民政府根据中共中央国务院下发的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发[2016]6号文件）和住建部《城市建成区违法建设专项治理工作五年行动方案》[2016]142号文件，印发了《利川市违法建设分类处置工作实施方案》，对利川城市规划区内的56个村、社区已经形成的既有违法建设，开展分类处置的工作。

而利川市因土地审批、旧城改造、拆迁安置等原因，部分私房一直未能取得不动产登记证，成了许多老百姓的一件心事。而此次违法建设分类处置，也是为了让这类私房能够“转正”，保护房主的合法权益。

根据《利川市违法建设分类处置工作实施方案》的要求，违法建设符合建设工程规划要求，符合土地利用总体规划、城乡建设规划，且取得土地使用权证的，可在依法处罚后补办相关手续，取得《不动产权证书》。

那么许多人最关心的，可能就是补办手续需要缴纳哪些款项，一共需要多少钱？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》等法律的规定，以及《利川市违法建设分类处置办法》的相关条款，违建补办《不动产权证书》需要缴纳以下费用：

一、没有土地使用证的，需补缴土地出让金

土地出让金按照土地级别与基准地价执行，详情参照自2020年1月1日起正式实施的利川市最新土地级别与基准地价。收取对象为市自然资源和规划局。

利川市城区最新基准地价（2020年）

二、违建罚款

违建罚款是按照建设工程总造价5％缴纳，建设工程总造价=参考价×违法建筑总面积。参考价按照《利川市城区违建房屋主体工程造价参考价》计算，具体为框架13层（含13层）1100元/㎡，框架7层（含7层）-12层900元/㎡，框架6层（含6层）以下700元/㎡，砖混550元/㎡，砖木300元/㎡，石木土木350元/㎡，木质450元/㎡。收取对象为市城管部门。

三、城市基础建设配套费

城市基础设施配套费补缴为40元／㎡（按建筑面积算）。收取对象为市自然资源和规划局。

另外，如果是超占地面积，以及无土地使用证、无规划许可证或违反规划的违法建筑，也可采取没收回购的方式补办《不动产权证书》。回购的费用按照违法建设所处位置，对应土地级别区域计算。回购款收取单位分别为都亭街道办事处、东城街道办事处、凉雾乡政府和元堡乡政府。