天津小产权房没人买 我劝你别买（二）

网上有一句话很对，“建国之后不允许动物成精”。

要相信科学，所以要科学选房。

买房之前，知道这些不利因素，会比买完之后，才知道这些不利因素，心里明显舒服了很多。

“买不买是我的事，但是我必须有信息知情权。”

今天说说几个大家知道或不知道的“正能量”二手房。

一

罗马花园：

罗马花园，1999年之后开发，开盘价据说6000＋，当时是天津标准的豪宅项目，位置河西区永安道，在贝壳系统上叫：

罗兰花园（罗马花园一期），成交均价在29100元/平。

罗兰新园（罗马花园二期），成交均价在37000元/平。

是河西区马场道小学片区，普小，河西二片，靠近天津五大道，地理位置优越。

同一个小区，一条永安道马路之隔，房价差出8000-10000/平，除了房子高层和小高的区别外，还有一个“正能量”的原因，网络传说，罗马花园（一期）总是出邪乎事。

罗马花园，前身是晚清时期的英国公墓，埋葬当年居住在五大道外国人和英国士兵，解放后改名为马场道第一公墓。

天津市著名相声演员常宝堃，艺名“小蘑菇”，是最受天津父老乡亲喜爱的相声演员。常宝堃于1951年参加中国人民赴朝鲜慰问团，在朝鲜前线沙里院演出时遭美军飞机轰炸埋牺牲埋于此。

从此以后，马场道第一公墓，外号别名“小蘑菇坟地”。

“小蘑菇坟地”后改建为海口路公园一直存在到修筑友谊北路，海口路公园大门北围墙之隔的“小坟地”，后来建了海口路殡仪馆，其大概范围即今罗马花园一期。

网络传说：

1：罗马花园一期建设时死过几个民工。

2：楼道里深夜会有高跟鞋走来走去的声音。

3：电梯经常无故停电，且经常停在18层，即使你摁的是其他楼层。

4：有人经历在家里睡觉，第二天莫名其妙躺在楼道。

5：半夜常听到有人说相声。

罗马花园一期，一进社区大门，会有欧式花园建筑，雕像有希腊神话中的死神-哈迪斯，另有死亡骑士等欧洲神话人物，颇有西方神社祭祀的样子，充满着“正能量”。

看图：

小区特点：

1：户型偏大，总价过高。

2：学区一般，无学区附加值。

3：社区户数不低，但流通性低，物业水平一般，日渐成为市区电梯老破大。

不推荐指数：?????

二

城基中心，原址为“黄家花园”一带，一般泛指和平区山西路与西安道交汇处一带。

“黄家花园”，最早是晚清候补道台黄荫芬在此处购地建房，人称“黄家公馆”，并在今天南京路与山西路交口东侧，建设一小花园（今君隆广场，威斯汀酒店一带），内设玻璃暖窖种植，种植一些南方奇花异草。

民国时期，黄家花园一带商业逐渐繁荣起来，1930年前后，英国殖民者允许此地建住宅，商铺，各个官僚买办开始开店建设商铺，设立字号。

解放后到80年代，黄家花园商业区规模不断扩大，以西安道，山西路两条商业街为中心，聚集各种百货，食品，医药，等各类商铺，商业属性发达，是当时天津最为繁华商业地带。

另外，黄家花园一带，人杰地灵，英才辈出，盛产文艺体界人士，著名作家如：吴若增，冯骥才，肖克凡，李治邦，梁斌，何申，孙犁（居住）等。

城基中心，于2007年建成，2008年入住，三栋高层建筑，2016年统计住户5536户，商户500余户。

开发商为电视剧《人民的名义》中的“赵瑞龙”的原型赵晋。

占地面积2万平米，建筑面积33万平方米，流动人口3万多人。

楼内32部电梯，要负担5万人的日常使用，高峰时段等电梯需要20分钟以上。

在建设诚基中心时，将卧室处理成“飘窗”，“装饰性阳台”的计算方法，无限制扩大容积率。

这里曾长时间是天津“黄赌毒”聚集之地。

“吸du，卖yin，抛shi，qiang战”，你所港片看到的不法现象这里都有江湖传说。

在2016年和平区原区长表示“城基中心已经成为了和平区委，区政府心头之痛！”“和平区的毒瘤所在”。

和平区组建公安，消防，安监等10余个部门联手进行治理，三年来投入大量资金消除安全隐患。

为解决消防安全隐患，在城基中心对面的西安道小学原址设立西安道消防中心。

为解决治安问题，设立了民警治安管理办公室，8位民警，10位辅警常驻管理。

日常维护，实施电梯刷卡和分层式管理，楼道内部周边安装摄像头100多个。

解决脏乱差，设立专门的垃圾楼，和废品收购站，每个月组织一次大规模的清整工作。

就这样，2018年天津“海河英才”计划实施后，城基中心迎来了苦等的外地“韭菜”们，以“北漂”为多。

位置优越，地段喜人，南京路CBD中心，楼下地铁1，3号线。

学区尚可，执行“六年一学位”的耀华小学，且接受转学。（2021年基本不接受）。

不是和平老破小，所谓电梯次新房，且每个房子有很多赠送面积。

最关键的是，70年住宅大产权。

对于不知道其历史过往的外地客户，基本都被这些表面信息以及被刚整治好的表象所迷惑。

贪婪，认知缺乏，收割了一波波韭菜。

在和平买房，只要不买城基，你就成功了一半。

在和平买房，只要中介向你推荐城基，你直接可以把他拉黑。

但是，在贝壳系统里，城基的交易量一直在和平高居首位，甚至整个天津二手房市场交易量都是首位。

只能说，“韭菜”真多，“傻子”不少。

可惜了这么有历史的“黄家花园”地段！

不推荐指数：?????

三

“正能量”的小区，买时需谨慎：

1：金德园一号楼：和平中心小学片区房，总价基本在600万以上，三年两“跳楼”。

2：邮电公寓：南开区南开大悦城旁，南开中心小学片区，三年两“跳”。

3：尚佳新苑：1号楼着火，3号楼跳楼。位置南开区鼓楼，买房避开12号楼，前面“水阁”医院（产院），后身“长征医院”，所谓“前生后死”的楼位。

4：仁恒海河广场1，2号楼：高端社区，紧邻海河，但其原址为天津最早孤儿院，1.2号楼只做小户型，未做小区主流大户型，其楼顶听说也是改了风水布局。

5：育贤里：河西区体北社区之一，紧邻天津肿瘤医院，小区内大量短租房，日租房存在，全国各地肿瘤患者及亲属很多在此小区停留，尤其一楼二楼，一般会低于正常市场价出售，买时多谨慎。

6：河东区月光园，紧邻天津站，电梯次新房，单价不高，出小区附近是三条地铁交汇，无论通勤市区和北京，极其方便，而且对口河东第二实验小学。

购房群体北漂居多，买房建议：多模拟上下班时的生活，以及多问问天津本地出租车师傅对此小区评价。

不推荐指数：????

上次有人看完新楼盘的文章，问我，其朋友买了一套天津三叉河口的“首创天阅海河”，海河风景甚是无敌，是否为销售所说的“上风上水”。

我问道，那里开车是否道路多为“断头路”。

“仔细想想还真是”

“你知道那里原来是做啥的吗”

“啥？！”

“多年前枪毙犯人的地方”

“好嘛，你真是咱们天津房产界的小百科（BK)啊！”

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