小产权房558在房价日益高涨的今天，买房是人生大事。国家虽然出台了很多政策调控房价，但是国内的房价还是很高。很多购房者积攒了大半辈子的金钱才能买得起一套房子，如果不懂得验房技巧，购买的房子出现了问题，就得不偿失了。购房者如果心里没底，跟着开发商到楼盘转了一圈，很可能会忽略很多重要的细节，接下来就跟着小编一起来看一看验房的流程和技巧。
验房的重要性
跟多购房者并不了解验房的重要性，他们跟着开发商去楼盘看一看或者听售楼人员讲解一下就决定购买了，一旦出了问题，往往没法获得合理的解决办法。因此，每一个购房者在购房之前都应该亲自去房屋内检查一下，确定没有问题了再签订合同，这样也可以保障自己的利益不会受到损害。
验房的流程
验房其实并不复杂，只要掌握好以下几个步骤就可以了。首先，购房者要查看相关的证书，比如住宅使用说明、住宅竣工验收表格等等。一套符合国家规定的住宅应该具备相关的证件。接着，购房者要观察房屋外面的墙壁、油漆、大门是否收到损坏。看完了外面，购房者要进门看一看内部的结构，仔细观察住房的面积、户型、配套的设施等等。其次，购房者要注意内部的一些细节的问题，比如地面、墙面是否出现开裂的情况，暖气的供应合不合理，水电的供应是否通畅，窗户、内门、水表等设施是不是符合一定的要求了。购房者确定房屋没有问题以后，就需要签字确认。最后，购房者要缴纳一定的费用，比如物业费、垃圾清理费等等。
验房的细节
购房者在验房时，除了要掌握相关的流程以外还需要注意一些细节问题。购房者检查地面时要注意地面有没有空鼓的现象，有没有出现裂痕，地面有没有起沙的现象。购房者在检查墙面时要主要墙面是不是完整的，墙面涂抹石灰的部分有没有出现开裂的情况。购房者在验收天花板时要注意天花板上是不是有裂缝，会不会渗水，与墙面的角度是不是90°。购房者在验收门窗时要注意大门是不是有受到撞击的迹象，门窗可不可以顺利推开，门窗的质量是不是达标了。购房者还要注意仔细检查电路和水路的情况。首先要检查供水是否正常，接着要看水表的转动有没有异常，最后看一看是不是有漏水的情况。同样的，检查电路时要看一看线路有没有接通，开关的设置是否合理。
购房者在进行验房时不要怕麻烦，一定要做到面面俱到，这样才能保证自己买到的房子不会出现大问题。
