四房小产权房户型 买房过来人的教训总结

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提问:

章哥好,本人买房小白,现在是准备上车置业。在网上看了很多的注意事项,但感觉越来越糊涂,信息太多反倒不知道信谁了。总看到说有一些房子不能投资,可很多的解释又都不一样,请问有标准的说法吗?谢谢。

回答:

这并没有什么标准的解释,都是人们用经验做出的总结。但大致内容是差不太多的,也就是不能购买的各种房产类型。我自己也有些总结,略有不同,叫“别买四房,远离两商”!

1、无产权房。

这种房的通俗说法的“小产权”,但实际上这都是给自己贴金了,其实就是没有产权。

举个例子,人民币是央行统一发行的,可如果公司里自己印了饭票,非说这叫“小人民币”,这有意义吗?

产权只有一种,就是国家机关承认的,其他的都是非法的,没什么各种产权。所谓的乡产权、村产权、企业产权、个人产权,无非都是拿来忽悠买房人,给自己壮胆罢了。违法就是违法,没有通融的余地。

从居住角度讲,房子都是房子,没什么太大的区别。但不要幻想着能转正,能获得国家的承认,这绝不可能。对违法者的放纵,就是对守法者的不公。

现在房产税正在制定之中,而在其出台之前,一定会解决这些所谓的小产权问题。否则,花高价买了商品房的业主要交税,低价买了违法房产的还免税?世界上有这种公平的道理吗?

小产权的业主不要幻想自己是弱势群体,都违法了还能叫弱势吗?穷不是违法的借口,叫花子抢劫和偷窃照样要判刑,法律不是专门给有钱人定的!

所以,不要购买一切没有正规产权证的房产。包括什么小产权、无证拆迁房、宅基地、以租代售的公寓,以及各种无证不全的,都是无产权,没有合法的可能。全国人大绝不会为了照顾违法者的利益而去修改《土地法》!

2、公寓房。

这种房其实是属于钻了空子,利用监管机构的不作为而违规,甚至也是违法。公寓就相当于畸形儿,从出生就注定了不可能健康成长。

很多人总在幻想,认为政府在将来会给公寓松绑。别想美梦了,绝不可能。首先还是那句话,全国人大没有义务为了这一个小群体去修改《土地法》。

再一点,在任何时期,打击炒房者都是要有靶子的,而公寓这种产品太合适当靶子了。其在楼市总量中的规模太小了,而且又是明摆着违法,不拿你当靶子都不合适。

所以放弃幻想吧,如果是真的自住或持有挣房租还说的过去,但幻想靠炒房来发财就算了吧,其交易环节的成本太高,根本就不是普通人能玩得起的。

3、旅游房产。

无论是海景房还是旅游区的地产,都是看上去很美的东西。几乎所有的旅游房产,都面临着利用率低、无法出租、难于变现的困境。而且,全国各地的这种项目太多了,开发量无比巨大,而真正需求者却并不多。如果是真的能长期居住还好,但如果是投资的话,基本上没有收益的可能。

4、概念房产

这是个比较宽泛的说法,可以这么说,所有还处于规划初期的房产都属于概念。

这其中以新区的概念居多,中国仅有正式手续的新区项目就有4000多个,这还不包括那些规模小的,没有正式立项的。林林总总的各种远景规划,都能让人产生无尽的遐想。

不能说这些都是忽悠,其中必定有能成功的,但是这概率太小了,凭什么连规划者都不敢保证成功的新区,一个外来投资者就能明确选中。这种几率,几乎和中彩票差不多了。

所以,干脆放弃任何的概念房产,无论什么养老、产业、新区、政务区等等都一样,不投资也就不会有损失。

5、商铺

一铺养三代的时代过去了。在十几年前,商业地产刚起步的时候,物以稀为贵,无论是产权人还是经营者都挣了不少钱。但是到了今天的商业地产规模,竞争太激烈了,而且还面临着网络的冲击,几乎没有哪个商铺能赚到超额利润。

6、商办

也就是写字楼,和商铺的性质差不多。在2008年之前,全国各地都缺乏办公产业,而且那时又是经济快速发展的阶段,几乎所有投资人都得到了远超住宅的回报率。

但是,各地政府对商业地产的期望值都很高,总觉得能源源不断的产生出税收和就业,于是都在大量的批地建设。而商品价格是由供需关系决定的,建造了这么多的商业,哪有这么多的公司来办公经营呢。

结果就是全国的办公地产都是供大于求,写字楼空置的到处都是,估计十年之内都未必能消化完毕。这还得寄托于经济不断上涨的情况下。

而且,写字楼和商铺的投资,要求的专业性极高,远非住宅可比。尤其是在空置时期,其心理压力就会让投资者非常难受。

总结:以上就是“别买四房,远离两商”的总结,都是过来人的教训经验。千万别贪便宜,也别抱有幻想,投资还是稳妥的好。

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