城中城的小产权房可以买吗 看完这篇就够了！

聊聊我对宜春中心城区学区房的一点点了解。

「问」：什么时候关注学区房更合适？

「答」：不能说“越早越好”，但早关注确实会让你在选择学校时更从容。具体原因和合适的时间下文会详聊到。

「问」：通过什么渠道关注学区房？

「答」：必须明确，现在获取信息的渠道那么多，参差不齐。小孩上学是大事，在做决策前，务必要去官方渠道核实关键信息。哪些是关键信息？下文也会详聊。

钱花了学上不了的新闻每年都有，我们需要具备辨别坑的能力。

另外，以下聊到的大部分数据、政策信息来自于2018年的宜春市教育局，以及家长微信群、家长论坛等渠道，不做任何入学、升学等承诺。

为了孩子的未来，家长们可谓绞尽脑汁：花赞助费让孩子进名校、高价钱给孩子请名师……相比无回报的“择校费”，买套学区房当然更划算！相对普通商品住宅，学区房具有资源优势、升值空间相对较大的特点。即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。那么，学区房对孩子的教育成长到底有多重要？

什么是好学校，适合自己的才是好学校。本人在这方面体会深刻，笔者家孩子小学上的是学区房，学校并没有多少名气，但这个学校的风格是作业很少，老师讲课有重点有难点，老师鼓励大家博览群书，培养读书兴趣，学校非常开放，在学校网站上都是孩子们的帖子和家长的帖子，大部分内容都是孩子可爱的日记、作文、绘画、音乐之类的作品和家长介绍孩子教育的经验，十分热闹。在这样的环境下，班里各种出类拔萃的孩子不断涌现，小学低年级就有不少孩子在报纸上发表文章。买学区房请加笔者：15942294

笔者一直认为，学习成绩对于孩子的未来并不是特别重要，更重要的是家庭背景，还有智商和情商。对于普通工薪阶层的职工，也是工薪阶层人群，在自己能力范围内给孩子最好的，过犹不及。

由于工作关系，笔者接触过很多面临择校问题的家长。根据我总结的经验来看，越是社会层级和文化层次比较高的家长，越是愿意花更多的精力和财力在孩子的教育上，当然也越倾向于给孩子选择一所更好的学校。这种更多的付出，不是指他们有钱有闲之后买名包名表那样的消费理念，而是真的是对教育的一种重视。打个比方，一个拥有1万元资产的家庭，愿意拿1千元的资金投入到孩子教育身上，这个比例为10%，但是一个拥有10万元的家庭，愿意投入的就不是1万了，而是3万；如果是一个100万资产的家庭，也许就会投入50万。可以看到，这种增长不是等比例的，而是呈几何增长的。也就是说，条件越好的家庭，越重视教育。

好的教育当然重要。如果有能力，通过好学校给孩子更好的教育。没能力，自己在家庭教育上直接补足。然而家庭补足的劣势是，带出来的娃很难超越家长，或者说无法超越家长太多。笔者认为家长买学区房是可以找到一点心理安慰的，让孩子在优质学区，得到优质教育，家长就会省心放心多了，家长自身也就可以放心地把教育孩子的问题交给学校和教师，当然也需要家长的配合。买学区房请加笔者：15942294

2018年宜春中心城区

小学招生学区范围公告

小学学区范围

2018年宜春中心城区小学学区范围

招生原则

（一）坚持“免试、就近、划片”入学原则。凡年满6周岁（即2012年8月31日及以前出生）的适龄儿童，应当在户籍所在地免试就近全部入学。

（二）坚持属地管理、学校为主的原则。各辖区教育主管部门统筹管理本辖区内义务教育阶段学校招生工作，组织实施辖区内适龄儿童入学工作；乡镇中心学校负责实施本乡镇小学招生工作。城区学校和民办学校招生计划须报教育主管部门同意后执行。

入学报名条件

（一）城区正常入学条件

1.两证齐全：户口簿、房产证或不动产证（未办理房产证的家庭同时出示购房合同、购房发票、银行按揭合同或房管局已购房证明）。非住宅房如商业用房、工业用房、办公用房、阁楼、地下室、车库等，均不能作为入学依据。房产证发证时间或购房发票付款时间须在2018年7月31日前。

2.廉租房等公房居住者须提供：户口簿、租房证明（2017年8月31日以前租住）、缴纳煤气水电相关费用的原始凭据（2018年1-3月）。

3.三代同堂：三代人长期同住生活且户口在一起三年以上、适龄儿童及其父母在中心城区无房产（由市房管局出具证明）、能提供学区范围内户主房屋产权证明，经学校核实的，可在其住址学区学校入学。

4.单位分配的公房：由单位出具相关证明以及住户近一年的水电或煤气发票，经学校核实，可在其住址学区学校入学。

5.外来经商、务工人员、随迁子女须提供：（1）户口簿、父母（一方或双方）一年以上的用工合同、银行工资明细、社会养老保险凭证、公安部门办理的一年以上的居住证；（2）有劳动部门的务工合同或学区内工商执照，用工合同（工商执照）办理时间截止至2017年8月31日以前。

6.根据国家、省、市文件规定应予以政策性照顾的对象，可不受学区限制进行择校：（1）持有宜春市委、市政府颁发的“一牌两卡”（即企业合法权益保护牌、企业收费卡和投资者绿卡）的企业投资者，须提供“一牌两卡”相关证明及户口簿；（2）现役军人、烈士等人员子女须提供户口簿、父（母）亲军官证、烈士证等材料;（3）政府引进的高层次人才适龄子女须提供相关证明材料、户口簿等；（4）其他政策性照顾对象须提交政府的相关文件证明，经教育主管部门审定后方可择校。

7.小产权房：同时提供购、建房相关证明及水电、煤气发票（2018年1-6月），并经学校上门核实后，可在其住址学区学校入学。

8.拆迁户适龄儿童：

（1）拆迁户子女可凭拆迁合同和户口本双向选择到新购房所在学区或原拆迁房学区小学入学；

（2）暂未购房并在城区没有其它房产的拆迁户子女，可在原拆迁房学区小学入学，如要在暂住地学校入学，需同时提供拆迁合同、市房管局开具的除拆迁房外的无房产证明以及社区开具的居住证明，经学校核实后，方可在暂住地学校入学。

9.残疾儿童入学：具有一定学习能力和自理能力的残疾儿童少年入学与其他儿童入学相同，且可适当放宽入学年龄，学校根据入学条件的要求必须接收；需要延缓入学的，须提供二级以上医疗机构出具的医学诊断证明。由于身体原因不能到校随班就读的残疾儿童，由乡镇、街道及学校共同协商，解决送教上门等相关工作。

（二）租住、寄住和借住的学生

1.入读须同时提供租房合同、水电和煤气发票（半年以上）以及户口簿；

2.以秀江河为界可就读的学校，分别是秀江河以南的凤凰小学、新康府学校、明珠学校、金桥小学；秀江河以北的锦绣小学、宜阳二小、画眉小学、康诚小学、经都学校。同时，依据租住、寄住和借住的学生流入地属地管理和就近入学原则，袁州区教育局、宜阳新区社会事业管理局、宜春市经济技术开发区社会事业管理局据实际情况，统筹安排学生入读辖区内学校，坚持属地管理，权责一致，确保稳定。

（三）乡镇学校招生范围

各乡镇小学招生坚持就近入学原则，招收本乡镇辖内的适龄儿童以及因适度集中办学跨乡镇就读的适龄儿童，确保适龄儿童100%接受义务教育（因疾病或特殊情况需要延缓入学或免于入学的除外）。

（四）转学

中心城区学生原则上不转学，但外县市回乡就读、农村户口在宜春中心城区内购置房产及拆迁户适龄子女，学校根据入学条件的要求予以接收。

报名须知

1.报名时间：8月24—26日为城区小学新生报名时间，9月1—2日为乡镇学校小学新生报名时间。

2.报到地点：适龄儿童家长携其子女，持有关就读证明材料，在规定的时间内到学区学校报名，办理入学注册手续。

3.报名要求：新生报名前，城区各小学在本校学区范围内张贴公告，公布小学新生招生学区范围、入学条件及报名登记流程。新生报名须填写《新生入学登记表》，并提供入学材料原件和复印件，复印件留校备查。新生入学还须提供：儿童预防接种卡、儿童出生医学证明等有关材料。

8月17日，记者从宜春市教育局基教科、袁州区教育局办公室获悉，宜春中心城区小学2018年学区范围出炉。

宜春中心城区2018年初中学区路段示意图

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点击查看大图

先说说宜春一小吧，位于中山中路的一小也是老牌小学，入学片区

1.鼓楼路2号至宜春南路185号，与原黄颇路2号至136号以北；

2.沿河中路1号（进龙桥下）至滩下路261号以南；

3.袁州大桥南端东风大街358号至鼓楼路2号以西；

4.滩下路261号至中山西路302号（特警），与中山西路271号至原黄颇路136号以东（不含职业技术学院）。

目前只有百尚城（待售）是新盘，如果要读该小学的学区区，周边有很多二手房可以选择，交通与其它的配套也方便，唯一不足是小学生源会差些。

宜春二小位于中山路，入学片区以

1.中山中路286号（青龙商场）至中山东路368号（磷肥厂宿舍）以北，秀江河以南；

2.五眼井、东城巷、昌黎巷；

3.明月南路2号（中国银行）至明月南路166号（爱尔眼科医院）以西。

这是宜春的老城区，也属于宜春正在棚户区改造范围内，要读这里的学区也只有选择二手房，而且这里的二手房都会在2000年以前的为多，学区选择性不大。

宜春三小前几天在没有办宜阳学校之前，可以说是宜春的“贵族”学校，宜春地委大院的很多官二代就读于此，目前学区不是想像中的火爆，但周边配套不错，入学片区以秀江中路（老市政府宿舍至双桥头）以北，袁山中路（宜春农商行至原市妇幼保健院）以南，明月北路（市社保局至宜春农商行）以西，宜春北路（双桥头北端至中国银行）以东。其实简单一点来说，主要秀江河北为主，二手房是宜春的老地委为多，读初中在三中也是不错的选择，户型号有二房与三房，总价在80万左右为多。

介绍下宜春四小，以前四小位于朝阳路，也算得上是宜春市中心的小学，由于早年朝阳路步行街的改造，再搬新校区，入学片区以

1.鼓楼路（单号1号至343号）以南（含朝阳路）；

2.红星路（单号）以西；

3.平安路1号（汽车站）至平安路426号以北，平安路489号（四一四社区）至宜春南路以南，铁路以北；

除了有些老市区的学区，很多都是鼓楼路与朝阳广场周边的拆迁户为主，生源会差些，而且也不方便进出车接送小孩，目前售楼盘：朝阳路，朝阳西街、朝阳广场，西街我之前也有一套房在这边，但没有去看好这里的学区，选择放弃，朝阳广场都卖完了，离近点还有个凤凰春晓，所以宜春人也不看好这里的学区房价值。

宜春实验小学谈得上宜春的名片小学啦，入学片区以

1.中山中路173号（九九红药店）至257号（原国贸）以南；

2.明月南路168号（马家园市场）至270号（春满园商务宾馆）以西；

3.铁路以北平安路491号（原市服务中心）至火车站洞口以南；

4.东风大街、红星路（双号）以东、鹧鸪路、考棚路、沙子巷；

5.平安路428号（原江铁医院）至平安路638号以北；

目前也是棚户改造区的范围，但还是很多家长希望进去这里读，要这个学区的只有买二手房，而且都是老房子。

宜春六小以前也算得上是宜春袁州区的一张小学名片，由于前任校长调任了宜春阳学校，加上几个高档楼盘的生源让画眉小学拦截，目前还不是最佳学区房选择，小入学片区以

1.秀江西路（青龙超市至化成岩洞口）以北；

2.画眉路以南(包含化成路，蛤蟆石路，卫公路，清华园)；

3.宜春北路双桥头（青龙超市）至画眉路（宜春北路128号学院北校区）以西；

4.秀江西路205号（化成岩洞口）至画眉路以东。

目前也没有对应在售楼盘，这里唯一好的是双学区房，还有旁边的实验中学，有条件的可以到此选择，目前该片区还算可以。

宜春七小位于中山东路，入学片区以

1.明月南路以东(芦洲大厦至火车站洞口），铁路以北，中山东路南侧至赣西农产品批发市场以南（中山东路567号）；

2.秀江河以南地段，中山东路北侧从富贵多多酒店（中山东路248号）起至秀江印象（袁州大道188号）以西；

3.湛郎街道所属湛郎桥社区、五六川社区、日升社区和红星社区居民子女。

东门一直是宜春一直不温不火的片区，主要以一些老厂的宿舍与早年开发的几个楼盘，商业配套一直很落后，现在也没有一个高档的楼盘，所以片区一盘不看好的学区。

宜春八小位于明月北路，说真的在城北中心以八小为主的学区，还是不错的选择，入学片区以袁山中路（电信大楼至原区工商局）以北，宜阳大道（明月之都至建行秀江支行）以南，明月北路（全盛宾馆至建行秀江支行）以西，宜春北路（电信大楼至明月之都）以东。目前丰旭华庭，但买二手房可以选择去，各种配套很完善。

这里必须要说说宜阳学校，入学片区以

1.卢洲北路以北，秀江东路以西,明月北路以东，高速公路以南；

2.锦绣大道以东（含宜和园、和园、宝湖城、坤元、火山下、坤田）。

有宜阳小区，（已经不含港中旅、和园等）。目前没有在售楼盘，宜阳小区房价涨到快一万了，为什么说这个学区要重点说下，宜春小区都是公务员与经商的人居住，生源可以说不用质疑，加上这里宜春地区唯一所以公立学校办学，私立学校来管理的九年义务教育，因为家里有小朋友就读，教育方式很有说服力，是这个片区首选学区，如果想了解可以上赣西房地产网或加食神的微博，搜下月都网食神：15942294，有大量的优惠房地产信息。

新建画眉小学，拦截了六小的一些高档楼盘，但学校也不是很大，位于松江园森林公园里面，环境一级棒，入学片区以

1.画眉路以北，袁山西路（财政游园至320国道口）以南，宜春北路以西；

2.秀江西路（化成岩洞口至市委党校）以北，320国道以西和宜湖路以南城镇户籍居民子女，含化成街道沿河社区柳树组、李家组、麦田组，化成街道化成社区岩背、岩岭、上港，怡羲花园小区政府廉租房。

目前在售楼盘有宜春恒大绿洲、凤凰城等，房源会很多，而且品质超群。单价都在7000元/平米以上，户型选择性很大。

经都学校也是刚刚成立不久的学校，入学片区以经济开发区辖区内所有居民子女。目前在售楼盘有创维云尚国际、凯旋城、香槟国际、广汇时代月城，推荐下云尚国际，户型好，大品牌，而且有部分房票房源，关键价格才4200多元/左右平方，是不是要去看看呢，这个的学区房源也不多了。

袁州学校属于袁州新城，之前主要以拆迁户生源，慢慢的有很多新楼盘，加上袁州新城还会建三所小学，使这个片区更火，入学片区以铁路以北，文浦路以南，袁州大道59号与190号以东，下浦街道办事处以西。目前在售楼盘有天御蓝湾、玺园帝泊湾，这里楼盘也不用选择了，高档点就买东湖花苑，其它盘都差不多，为了小孩子先下手为强。

芦洲小学也是城中城小学，老北门的小学，入学片区以

1.明月北路以东，春台巷以西，文体路以北，钓台路以南；

2.明月北路以东，文体路以南，袁山东路以北，卢洲北路以西（含贸易广场、钓台小区、检察院小区、财政小区）；

3.明月北路以东，袁山东路以南，秀江东路以北（含秀水明珠、丽景滨江、北岸新天地等）。

目前还有丽景滨江等几个大盘也就读此学区，所以学区的压力大，周边也规划了建几所小学，加上这里还有家百树学校，虽然是私立学校，也算不错的选择。

沁园小学入学片区以

1.宜阳大道、丰城广场段秀江东路以北（西起德和沁园，东至锦程小区）；

2.卢洲北路坤山段以南，（含东升花园、大塘安置小区）；卢洲北路行政中心段以东；

3.秀江东路延伸路以西，（含恒大御景、锦阳小区）。

对应在售楼盘：德和沁园、正荣御品滨江、翡翠城、水晶城，说心里话这里学区很一般，但楼盘卖的不错，如果没有读书的小孩买这个片区就没有什么关系啦。

化成小学入学片区以

1.袁山西路（乡企大厦至御湖城）以北，宜春北路（乡企大厦至迎宾公园）以西；先锋机械厂至迎宾公园以南；

2.宜湖路以北，裘塘路以东，先锋机械厂以南（含华盛名居、先锋机械厂、樟树、樟竹、彭家、清水塘、裘塘小组）。

目前在售楼盘御湖城，其实现在也没有房子，等下一期。

宜阳二小入学片区以

1.宜春北路老320国道以西，汽车城（含汽车城）以北至科伦大道（绿野天城）以南；

2.国际商贸城东门（高士北路）以西，老320国道（汽车北站）以东，锦绣大道（景福花苑）以北，高速公路以南。

学校不大，也没有什么新盘推荐，算不上什么好学区。

翰林学校是继宜阳学校之后建立的九年义务教育，小学入学片区以

1.高士北路1126号（景鸿花苑）以西，宜春大道（东风本田）以东，宜阳大道（市公安局）以北，锦绣大道（北湖豪苑）以南；

2.锦绣大道以南，高士北路延伸段以东，宜春中学南校门至环保大楼以北至北湖湾小区（含丰硕华庭、汇金广场、港中旅、北湖湾小区、书香名郡）；

3.高士北路以东，高速公路以南，北湖公园以北区域。

以下是中心城区其它小学画分区域

新康府学校学区

1.铁路以南，宜春南路至环城南路587号(赣西实训中心)以西；

2.新康府街道居民子女。

凤凰小学学区

1.铁路以北，凤凰巷至凤山巷以南（不含凤凰巷、凤山巷、二中宿舍），平安路至宜春南路（凤凰巷口至天桥）以西，清沥江以东；

2.三九宜工职工子女。

明珠学校学区

铁路以南，明月大道以东，一机厂、长青厂职工子女及明珠社区居民子女。

珠泉小学学区

1.宜春南路（天桥）至环城南路587号(赣西实训中心)以东，环城南路以北，明月大道以西，铁路以南；

2.珠泉街道居民子女。

源仙台学校学区

1.岐山小学：岐山社区居民子女，沙背桥居民子女；

2.源仙台学校：桃园小区，柏树下组、涧山组、丁家台组居民子女及矿山救护队、农牧实验厂与畜电池厂职工子女。

文笔峰小学学区

以秀江河为界，文浦路（东湖花苑至秀江风情营销中心）以北，含民主小区。

金桥小学学区

老铁路以北，秀江河以南，仰山东路以东，含下浦街道和金桥、杨家、上浪、下浪等居民子女。

黄颇小学学区

1.学府路以北，鼓楼西路（原黄颇路单号）以南，宜春南路（188号至朝阳西路口）以西；

2.凤凰巷、凤山巷以北（含凤凰巷、凤山巷居民及二中宿舍），学府路以南，平安路以西，沙背桥以东；

3.以宜春学院为界，清沥江以西（含大儒世家、学林新城、春晖豪庭等小区）。

康诚小学学区

袁州区医药工业园辖区范围内生源。

职业技术学院附小学区

1.中山西路320号（月亮河商务宾馆）以西（含碧桂园），秀江河以南；

2.中山西路399号职业技术学院以西（含职院教职工子女），原黄颇路以北。

宜阳学校小学部学区

1.卢洲北路以西，宜阳大道以北，锦绣大道以南；

2.宜阳大道以北，宜春中学南校门以东，明月大道以西（含邮政中心、宜人华府、翰林世家、枣树村）。

宜阳学校锦绣校区学区

1.卢洲北路以北，秀江东路以西，明月北路以东，高速公路以南；

2.锦绣大道以东（含宜和园、和园、宝湖城、坤元、火山下、坤田）。

官园学校小学部学区

1.明月北路以东，钓台路以北，秀江东路以西，宜阳大道以南（含翡翠城、宜悦城、地中海、水晶城、御品滨江）；

2.春台巷以东，文体路以北，秀江东路以西，钓台路以南（含上东国际、紫金名门、滨江壹号）；

3.卢洲北路以东，袁山东路以北，秀江东路以西，文体路以南（含托斯卡纳、供电花苑）；

4.秀江东路以西，宜阳大道以南（含滨江一号、御品滨江、御品名都）。

芦洲小学学区

1.明月北路以东，春台巷以西，文体路以北，钓台路以南；

2.明月北路以东，文体路以南，袁山东路以北，卢洲北路以西（含贸易广场、钓台小区、检察院小区、财政小区）；

3.明月北路以东，袁山东路以南，秀江东路以北（含秀水明珠、丽景滨江、北岸新天地等）。

翰林学校学区

1.高士北路1126号（景鸿花苑）以西，宜春大道（东风本田）以东，宜阳大道（市公安局）以北，锦绣大道（北湖豪苑）以南；

2.锦绣大道以南，高士北路延伸段以东，宜春中学南校门至环保大楼以北至北湖湾小区（含丰硕华庭、汇金广场、港中旅、北湖湾小区、书香名郡）；

3.高士北路以东，高速公路以南，北湖公园以北区域。

沁园小学学区

1.宜阳大道、丰城广场段秀江东路以北（西起德和沁园，东至锦程小区）；

2.卢洲北路坤山段以南（含东升花园、大塘安置小区），卢洲北路行政中心段以东；

3.秀江东路延伸路以西，（含恒大御景、锦阳小区）。

宜阳二小学区

1.宜春北路老320国道以西，汽车城（含汽车城）以北至科伦大道（绿野天城）以南；

2.国际商贸城东门（高士北路）以西，老320国道（汽车北站）以东，锦绣大道（景福花苑）以北，高速公路以南。

经都学校学区（含金园小学、江丰小学、枫林小学）

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