北京凤凰岭小产权二手房，22.8亿背后的“幸福密码”-2024深圳小产权房信息

从今年2月拿地起，海淀幸福里便备受市场关注。在经历了疫情后，还在陆续恢复之中的北京楼市，缘何出现“现象”级销售热潮？是因为首开、华润置地、北科建等五大国企品牌的号召力，还是因为海淀中关村科学城北区作为全国科技创新C位带来的吸引力？抑或是在海淀深耕15年、多个标杆项目打造者华润置地，升级3.0产品后的居住“诱惑力”？

海淀幸福里首期成交237套房源后，南区新品即将开放，户型为145平方米和195平方米。

五大央企联袂开发，华润置地执笔操盘

海淀幸福里项目地块是在今年2月出让的。其时7家房企激烈竞价72轮，最终华润+首开+住总+中交+北科建五大央企联合拿下该地产。由此也为海淀幸福里奠定了强大的品质基因。

上述五大央企，皆有不凡之处。“一部首开史，半座北京城”，首开为40年大型国企；华润置地为国内最具实力的综合地产开发商之一，26年进驻80余城，开发逾320个项目；北科建集团布局全国10城，拥有12个科技新城品牌；中交地产位列世界500强第78位；北京住总地产则是国家一级开发企业，北京综合实力50强。

海淀幸福里是由“更懂海淀”的华润置地执笔操盘。华润在海淀深耕15年，打造过多个标杆项目——1.0时代的橡树湾、2.0时代的萬橡府。据悉，华润置地首入海淀时就坚持“品质给城市更多改变”的品牌理念，以行业发展前沿的姿态、视角和专业能力，一举改变了区域的城市界面。而海淀幸福里则是3.0的全面升级。因此，项目在推出之前，就备受市场期待。

2019年，华润置地结合市场变化，成立客户与产品研究院，从新时代客户需求出发，不断丰富“高品质”住宅产品内涵，致力给客户生活带来更多改变。同一年，华润置地建立了产品标准化体系，涵盖技术、部品、设计三大体系，产品技术标准实现全面统一。

在今年疫情期间，华润置地客户与产品研究院聚焦疫情后客户行为模式的变化，通过大数据研究、客户访谈及问卷调查等形式，提炼需求，归纳痛点，描摹新时代的客户画像。最终研究调查发现，客户内重舒适、外重品质，形成了健康、时尚、乐活、智能的居住价值主张。

基于此，华润置地提出把海淀幸福里作为北京高端市场的蓝本，精心研发6H心奢美学体系，以“Happinessforheart”为理念，从素心（东方美学建筑体系）、归心（都市度假园林体系）、安心（健康管理系统）、精心（智能管理系统）、贴心（人性化功能模块）、倾心（全社交平台）六个品质生活坐标维度，实现“园区-公区-户内”全场景的品质设计。

6H心奢美学体系下的首个作品

作为6H心奢美学体系落地的首个作品，海淀幸福里针对海淀客群进行了创新与适配，融合了东方美学建筑体系、都市度假园林体系、7大健康管理系统、3大智能管理系统、5大人性化功能模块、3大全龄社交平台，为海淀“最强大脑”们带来充满艺术美感的宜居空间。

其中，海淀幸福里充分考虑到人们日益增长的健康居住需求，将健康植入于产品营造的基因中，构建空气健康、饮水健康、温度健康、光照健康、餐厨健康、卫浴健康、噪音管理等七大身心健康体系，从清新空气到健康饮水，从柔和光线到消音降噪，精细到每一个日常生活的细节痛点之中。

与此同时，海淀幸福里以科技赋能当代精英日常生活场景，以机器代替人工，最大限解放双手和大脑，让智能科技为精致生活服务。此外，同步当代家庭的智能生活习惯，设置智能安防，编织社区中的隐形安全网；智慧门禁让出入更便利；智慧家居令生活场景“随心所欲”。

地处中关村C位，迭新海淀人居品质

通过六大用“心”价值的全面升级，海淀幸福里呈现一个引领未来人居的迭新作品。而这样的作品位于堪称北京科创C位的中关村，这也是海淀幸福里受市场追棒的另一个理由。

海淀幸福里地处北清路发展横轴与中关村科技发展纵轴的交会之处，这里是中关村科学城北区，全国科技创新的战略着力点，中国科创产业的高地。永丰产业基地、北京航天城、中关村软件园等产业园区，北斗星通、大唐电信、新浪、百度等高科技企业聚集，未来目标产值超万亿。

今年5月18日举行的中关村科学城北区高能级高质量发展新闻发布会上透露，这里将定位打造全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地，担纲大国科创战略的先行之地。蝶变后的中关村科学城北区，将形成“一心双组团、两核四节点”的空间发展格局。

难能可贵的是，这里不仅“高精尖”产业集中、顶级教育资源充裕，而且还保留着翠湖湿地、稻香湖、凤凰岭、大觉寺阳台山等风景名胜，是北京西北部的生态屏障。

但近十年来，由于土地获取量有限，海淀北部的高端住宅供应量一直非常稀缺。尤其从近三年来看，整个海淀总计供应了仅10宗住宅地块。因此，海淀的新房，从来都是稀有物种，高端品质项目更是凤毛麟角，无法满足区域内高净值客户的需求。而海淀幸福里的入市，则是缓解部分高净值置业需求燃眉之急。

在这样的中关村C位，华润置地洞悉到人们对住宅产品的憧憬逐渐超出房屋本身，并延展到健康舒适、生活便利、环境友好的全方位居住价值。据悉，热销之后，海淀幸福里正在准备加推新品，并将于11月15日打造“新海淀生活提案”——【超级幸福+】进阶生活公开课。

【“数”读】