房价调整新模式

2017年的房地产市场可谓风云突变，从限购到限售，再到现在的公证摇号买新房，房地产调控仍在继续加码，房价调整正步入“新模式”。自北京“317”新政掀起新一轮楼市调控潮后，据记者不完全核算，到昨天已有50余个城市在结合本地实际情况的基础上，发布了各类与楼市有关的调控方针。

调整模式一、限售与限制公积金

2017年楼市方针调整可谓规模最广，密度最大。除一线、二线热门城市调控再升级外，周边及热门三线、四线城市也联动出台。整体来看，本轮方针调整已呈现出明显的特点，

作为本轮楼市调控中的新招，“限售”这种新形式有利于控制短期投机、安稳市场预期。据我国指数研讨院核算，现在出台“限售”方针的城市中，主要分为全部限售和分类限售。全部限售的城市包含厦门、广州、成都、西安等地，分类限售的城市包含福州、扬州、保定等。

而三线、四线城市来说，现在其楼市调控手法主要为调整限制公积金，包含上调首付份额、借款利率、下调借款最高额度等方法，现在多地已将初次请求公积金首付份额调整至30%。

调整模式二、房贷利率和公证摇号“双拳出击”

买房者分为两种，一种是投资投机者，想投机增值;一种是消费者，想有住宅。从长时间来看，房价终究由消费者决定，但国家方针时刻都会影响楼市走向。尤其是一线楼市动态往往会发生多米诺骨牌效应，成为全国楼市的风向标，影响民众买房的情绪。

5月2日起，北京首套房开始将履行基准利率，也即是4.9%(5年以上借款基准利率)的年利率，二套房履行基准利率在基础上，上浮20%。房贷利率提高后，对楼市的影响，会从量变到突变，业内人士估计，一线城市不久以后，也将全部推广北京调控。

果不其然， 4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、厦门、南昌、宁波等城市利率上调。其间杭州首套房借款利率基本上在9折至9.5折;上海的多家银即将首套房贷利率由从前的9折上调到9.5折甚至基准。据核算，4月份全国首套房均匀房贷利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，接连4个月上涨。

除了祭出“定向加息”这个大杀器，公证摇号也参加到了此轮楼市调控“豪华包”。上海在5月4日出台新楼盘需公证摇号的办法，进一步保障普通人购房，防止一些暗箱操作。剖析称上海此次调控与每次最大不一样，在于初次触及商住物业，估计其他城市将接连跟进“公证摇号买新房”的调控办法。

调整模式三、“限购”“限贷”等四限的长效机制

我国已有55个城市出台了160余项房地产有关方针，房地产调控高压不减。但从现在来看，最少从购买的视点，房子已不合适再投资，或者说房地产近来这个接连两年的上升周期将告一段落。

在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限年代”下，同策咨询研讨部总监张宏伟表明，从调控方针来看，从上一年10月份算，本轮楼市调控方针估计继续1.5年到2年，也即是继续到2018年的三季度。也即是说从投机的视点看，将来更多的城市会参加到信贷收紧的行列中。

此前举办的2017年全国经济体制变革工作会议，也已明确提出要“加快树立和完善推进房地产市场平稳健康发展长效机制”，这已经是高层会议在两个月内第2次提及长效机制。

长效机制是一项系统工程，也许触及税收范畴，房地产税变革的呼声也是最为强烈的。十二届全国人大四次会议举办记者会表明，全国人大常委会本年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目，但仍在找寻适合推出的一个机遇，要经过科学征税让投机成本大于收益，真正让房子回归到本质属性。

小编从上面各方面为大家收集了房价调整新模式，这些手段一定会对房价的走势有更长远的影响。