军队小产权房何时转大产权，强烈关注

房子，一个大问题。

近日，哨位君关注到一则“退役军人购房给5万补贴”的消息：

2021年1月1日后退役，新到光泽县就业创业的退役军人，可享受租房补贴；

在县域范围内新购买商品住房的，给予每人（户）5万元购房补助。

这条政策，出自福建省光泽县日前印发的《关于加强退役军人培养使用支持的十条措施（试行）》。

这一措施，引起了人们对退役军人（军人）购房优惠的关注。

“房子”二字，笔画简单，但这两个字的背后，却蕴藏着太多人的心酸、奋斗、积累和拼搏。

很关键的一点就是——

房价太高，而家庭的收入太少，想要买房，就得凑齐首付，然后贷款按揭。

可不论首付，还是贷款，对于普通的军人（退役军人）家庭而言，谈何容易？

因此，给予退役军人（军人）家庭一定的购房优惠，是值得点赞的。

先看看光泽县给的这5万块购房补贴，到底处于一个怎么样的水平——

我们特地查了一下，光泽县的房价均价为8k左右，以面积90平计算，买上一套房的总价就是72万。

光泽县近半年的房价走势

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如果按照3成首付计算，就是要付21.6万。

经过计算，我们就能发现——

5万块的购房补贴，无论相对于总价（6.9%），还是相对于首付款（23.1%），都是一笔可观的数字。

从这个角度去看，光泽县吸引退役军人、厚待退役军人，真的是诚意满满啊！

当然，购房一直都是一个复杂的问题。

对于有些人来说，买不了房，是因为缺钱；

可对某些人而言，买不了房，则是因为“不配”——没有购房资格，没有“房票”。

众所周知，一些大城市为了抑制房价过快上涨，都出台了“限购”的政策。

想要在这些城市购房，是需要资格的——户口，往往关乎着房票。

以广东省广州市为例，没有广州的户口，想要在当地买房，那有诸多限制措施的。

今年2月，广州市政府第15届133次常务会议审议通过了《广州市引进驻穗部队优秀退役士兵入户工作办法》（以下简称《办法》）。

这则《通知》印发的目的，就是推动驻穗部队优秀退役士兵，落户广州。

它的思路，其实是“尊崇军人”和“人才引进”的叠加：

驻穗部队退役优秀士兵是国家和社会的宝贵财富，他们政治过硬、作风优良、纪律严明、技能突出。

引进退役优秀士兵，是支持国家和军队建设的重要举措，也是实现我市优秀人才引进战略的有效途径。

所以你发现了，适用这则规定的对象有：

在驻广州市行政区域内部队服役的优秀退役士兵

在海军广州舰上服役的优秀退役士兵

值得注意到是，《通知》里的“优秀退役士兵”，是有一定的标准的。

而且，即便是符合《通知》里“优秀退役士兵”的标准，落户也是指标的。

因为《通知》明确“引进退役士兵入户工作”，所需遵循的原则之一就是——总量控制、人才优先。

但是，有一群优秀退役士兵，成了例外——

个人获得二等功及以上奖励和中央军委、军委机关部门实施的全军性表彰，且满足相关条件的，直接纳入入户指标。

所以看到这一条，我们感慨——

广州真的是开了先河：

立高功（二等功以上）的军人，可落户一线城市，进而拥有购房的资格。

优秀退役士兵申请落户广州

需满足条件一、二、三、四

一二三为必要条件

而满足第四条

是可申请、然后综合衡量

而立高功者，可直接落户

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最近几年，各个地方的抢人大战，搞得非常激烈。

但是，其实并没有多少城市，把抢退役军人，视为人才引进的一个重要部分。

从这个角度去看，光泽县给退役军人购房补助也好，广州给优秀退役军人以户口（购房资格）也罢，其实都是把退役军人视为财富，在进行争夺啊！

所以，在抢退役军人方面——

广州，一线城市，意识到了，并且做到了！

光泽县，这个不算知名的小城，也采取了行动。

驻穗部队优秀退役士兵

所在部队推荐落户证明（样式）

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当然，采取类似措施的，不仅仅有广州和光泽，还有青岛。

2020年9月，《中国国防报》报道了青岛市城阳区的做法——

推出军人购房优惠政策

军功章计入城市人才引进认定

截图自2020年9月17日《中国国防报》1版

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2020年3月，青岛城阳区推出“共有产权住房政策”——

从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等各类人才开放。

青岛市将人才划分为7个层次

属于一至四层次的人才，产权比例为3:7

属于五至七层次的人才，产权比例为2:8

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显然，一至四层的人才与五至七层的人才，完全隶属于两个梯队。

按照这个政策规定——

第一，军人并不在7类人才范围之类；

第二，即便是套用学历评价，大部分军人也属于五至七层人才。

后来，当地推出了《城阳区面向驻区部队和城阳籍现役军人推行共有产权住房政策》。

它释放的信号就是：立功的军人，被视为这座城市想要引进的人才。

具体情况为——

第一，驻城阳区部队和城阳籍现役军人，被纳入到相关的购房优惠政策范围之类；

第二，符合条件的军人，具体属于何种层次的人才，结合服役期间的立功受奖情况，进行认定。

有过卓越贡献的军人，会被纳入一至四层人才。

第三，具体对照标准为：

获得“八一勋章”、一等功、二等功、两次以上三等功的，被军委、战区、军级单位表彰的军队人才，在城阳区购买新建住房，由城阳区属国企与军队人才按照3：7的比例共有房屋产权，区属国企8年后将30%部分产权无偿赠与军队人才。

显然，立过高功（二等功以上）或者两次三等功的现役军人，被城阳区认定为了“一至四层”人才，享受第一梯队的优惠。

广州也好，青岛也罢，包括光泽县，他们的做法其实是一种宣言：

军人，退役军人，是算得上一座城市的财富的！

是值得一些优惠的政策和补贴的！

尊重军人、厚待老兵，不仅仅在于嘴上喊得漂亮，还得干得实在啊！

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