太原小产权房补偿 一个原价退了回去

为什么要关注的这个，因为有不少人在太原的粉丝朋友，居住的就是小产权小区，甚至近几年购买了小产权小区，了解这个事情，这对他们非常具有参考意义的。

为了更好的进行解读，叔拿2017年董茹村旧村拆迁产权置换安置补偿方案来进行对比，董茹村和罗城村同属于晋源区，距离也比较相近，更具备可比性，对比之后，即使你和村民住在同一个村子，一个拆迁，待遇绝对是天上地下。

罗城村的补偿方案：

被征收的房屋，需交500元/㎡置换款，安置房每户将多赠送15㎡（赠送后不足55㎡，按1000元/㎡补差价；超过55-70㎡，按2000元/㎡补差价；超过70㎡，按市场价补交），若兑换现金，按5000元/㎡标准回购。未来拟统一安置在南中环以南集中安置区地块内。

搬迁费按15元/㎡算（不足600元按600元支付），自行过渡，过渡费20元/㎡/月（按搬迁之日算，不足800元按800元/月支付），签协议后20天内搬迁，每套房奖2万，30天内搬奖1万，之后无奖励，此外，还对居民楼的地下室、煤气管道等附属设施的补偿作出解释。

按照一百平米的住宅拆迁之后，所能获得的补偿是，115平米的安置房一套+2万元现金奖励+1500元搬迁费+2000元过渡费/月，同时还需要交纳5万元的置换款。

当然也可以不要安置房，选择现金，但就目前太原的房价而言，应该没人会选择现金补偿。

董茹村的补偿方案：总补偿=宅基地面积补偿+建筑物补偿+搬迁过渡费+奖励

1.宅基地面积补偿：

全村宅基地面积最高置换标准为每处4.2分。不足4.2分/宅的按实际宅基地面积置换。在直系亲属兄弟之间可互相调整宅基地，但不能超出4.2分/宅的基数。

1、置换住宅房：87平米/分(可按照5000元/平方米自愿兑换现金)

2、置换现金￥5000乘以20平米/分.

3、奖励住宅房26平米/分（可按照5000元/平方米自愿兑换现金）

4、奖励现金：四万元/分

5、置换商业房：15平米/分（可按照10000元/平方米自愿兑换现金）（农村户口长期生活产业保障房）

6、置换公建股权：10平米/分（农村户长期生活产业保障房）

折成现金：宅基地面积补偿（每分地）=85.5万元+公建股权10平米

2.建筑物补偿：

建筑物补偿（每分地）=约11.1万（按照砖混结构计算）

关于搬迁过渡费

方法一：

搬迁费最高：560×20=1.12万元约合每分地0.27万

过渡费最高：方法一：560×20×36=40.32万元合每分地9.6万元

方法二：每人3万

4.奖励

1、拆迁公告发布之日起60天内签订拆迁协议每处宅院奖励五万元，90天内签订拆迁协议每处宅院奖励30000元，超出公告内规定时间的不进行奖励。规定时间内签订产权放弃的每处合法宅基地奖励一个车位价值10万元，按先签先选原则，预期不予奖励。

2、合法宅基地4.2分以外6分地以内奖励每平方米1500元，6分地以外奖励每平米1000元。

奖励（每分）：约3.6万元

综上：

如果选择置换房屋的话，4.2分/宅的人家，可以置换到365.4平米的房屋+50万元以上的现金

选择纯货币补偿的话：宅基地面积补偿（每分地）110.07万元+公建股权10平米，也就是462万元现金+42平米公建股权。

这么一对比，就能看出来，同样在一个村子里，买了小产权和有宅基地的村民差距有多大，对于村民来说，拆迁，是一夜暴富的机遇，而对于小产权业主来说，很有可能是雪上加霜的负担。

为什么不建议大家买小产权，理由也在于此，即便不像是松庄那样原款退回，给予安置房补偿，但产权，居住环境仍是问题多多，没有法律保障的房子，即使拆了，能给予的补偿也少的可怜。

有人问了，叔，城中村和小产权拆迁补偿差这么多，这是应该的，但是我买小产权就是为了住，只要拆迁之后能补偿房子就行了。

想法虽然不错，但是同为小产权拆迁，但是待遇有的时候还真不一样。

让我们举两个，已经拆过的例子：

杨家堡的小产权，2016年7月，恒大地产集团山西有限公司在太原市小店区政府见证下正式接手杨家堡南片区改造项目。2017年9月1日，开始正式签订杨家堡南片区片区改造中集体土地的拆迁安置补偿协议。

补偿安置方式：回迁安置补偿或货币补偿。

回迁安置补偿按照1：1.3的比例进行补偿，采用拆迁一套安置一套的办法，按应安置面积对应选择最靠近的户型面积，住房差价实行多贴少补的办法，交房时一次性结算。

其他补偿：地下室和阁楼补偿标准3000元/平方米，自2017年9月1日起30日内签订协议并交房的，给予每套奖励2万元搬迁奖励31日至45日内签订协议并交房的，每套奖励1万元搬迁奖励；

按照100平米的住宅拆迁之后获得：130平米的回迁房一套+2万元现金奖励。

补充一点，罗城村安置房划在了南中环以南统一的安置房片区内，杨家堡小区的回迁房则在原地，而且是恒大的项目。

而松庄的小产权业主就格外的糟心，同样是在集体土地上的住宅房屋，当松庄面临拆迁时，村委会选择的办法是将购房款全部退回，并且没有任何补偿。

买小产权的业主本来就算是图便宜，当年的松庄的小产权也不过几千块一平方米，即便是原款退回，在现在的太原房价下，可能仅仅只够一套房子的首付，无疑是业主们雪上加霜。

业主无奈的业主向市长留言，从市长给予的回复中不难看出政府对于此次事件的强硬态度，小产权房业主只能自求多福了。

三个小产权，命运截然不同，最好的是杨家堡小区的业主，不但住进了好小区，还换成了大房子，最惨的是松庄小区的业主，真正落实了“全款变首付”这句话。

总结一下，在签订购房时，若双方未能达成一致，出现不能归责于双方的事由，在存在分歧的情况下，不能认定购房者违约，定金可以退回。

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