小产权房558近些年房产调控的深入，借款买商品房变得越来越难，而商业用地性质的住所因为未在调控序列以内，开端遭到购房者的广泛重视，买商业用地性质的住所存在对于土地性质的疑问，那么住所用地和商业用地怎么差异?首要有那些差异?
商业用地和住宅用地的区别
1.运用年限
商业配套40年，工作50年，比住所的70年缩水严重。
产权时刻我了解应该是土地运用权时刻，不是房子产权时刻.因为房子采购后.房子产权就归于你了，但土地你只要运用权无所有权，土地所有权归于国有，国家规则纯住所的土地运用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住所只要40年的土地运用权时刻也有也许呈现，40年后，国家有权回收土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为<物权法>对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，采购归纳用地上的商住住所仍是有必定危险。<物权法>第149条规则:住所建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住所建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。最也许的方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地运用权。所以，你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金必定会比现在的贵!
2.买卖税费
初度采购或许转让时的契税依照3%收取，而住所为1.5%。
假如国家开征物业税土地增值税，商业用房的规范也会比住所高。
3.按揭方法
大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下能够办到，另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭.最长借款年限10年。
4.日常生活成本有所区别
如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用报价。所以，对于购房者应该在购房时问询明白，目前，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施.能按民用报价交纳。
如水费:3.7(住所)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭馆.餐饮业)
5.规划规范
规划导向不一样公建物业受朝向，采光进深等约束较少，而普通住所的请求较高。
6.落户疑问
无法迁入户口
