城镇小产权房未来走势(房子将迎来“贬值潮”?3个趋势告诉你房子值不值得买)

除了居住面积增加,人们的居住环境在整体上也有了大幅提升,干净整洁的小区环境,不断地提升着人们生活的幸福感。

然而与此同时,房地产因为发展得太快,也带来了令不少人头疼的高房价问题。目前最为明显的就是国内一二线城市的房价,比如深圳的平均房价,就超过7万元每平方米。也就是说,普通人在深圳购买一套简简单单100平米的房子,价格很可能就达到700万之高!

2022年,房地产行业迎来了发展的拐点

从我国房地产的发展史来看,商品房价格大概经历了3次幅度较大的“涨价潮”,分别是2003年,2009年以及2012年。在2012年之后,商品房价格虽然仍在上涨,但势头没有了往日的疯狂。

不过从2021年下半年开始至今,国内房地产市场出现了明显的调整。从价格方面上来看,我国平均房价已经从2021年10139元/平方米,下降到了2022年上半年的9600元左右每平方米。

事实上,房地产价格之所以会下降,主要是因为近年来楼市成交出现了持续低迷。根据国家统计局公布的数据显示:2022年1-8月份全国商品房销售额85870亿元,同比下降27.9%。

面对如此严峻的情况,不少城市纷纷选择对楼市“松绑”。比如,有的城市降低了首付比例以及贷款的利率,有的则直接是买房送车位、送装修、送全屋家电等等,总之促销方式是应有尽有。

在这样的背景下,不少刚需买房子开始蠢蠢欲动。那么,现在是不是买房的好时机呢?对此有业内人士分析指出,目前在“三大趋势”的共同下,房地产行业未来走势已定,买不买房看完一目了然。

第一个趋势:房价下跌已经不可避免。

不管是改善人们的居住需求,还是有效支撑国民经济快速发展,还是中国城市化建设的主要载体。以上任何一个变化,房地产行业都功不可没。但是如今,从国家的顶层思维来看,房地产已经不可能再是核心战略,所以它也不可能再像以前一样是稳赚不赔的。

可以看到,从2022年开始,各地楼市出现量价齐跌的情况,房价泡沫消退已经很明显,未来大部分城市房价有所下跌,也是可以预见的事情。

第二个趋势:商品房严重过剩。

我国究竟盖了多少的房子?经济学家任泽平曾在《中国城镇住房过剩还是不足》报告中给出测算:1978-2018年中国城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套。

这么多的房子,哪怕全部分给在城镇居住的人,那都是绝对足够的。况且,城里还有很多的自建房,小产权房等等。说白了就是,我国房子其实已经严重过剩了。

不难发现,现如今每个城市,或多或少都有无人居住的房子,不同城市的住房空置率从8%—20%不等。一到晚上,很多小区开灯的都没几户,房子过剩是不争的事实。

第三个趋势:未来商品房不再畅销。

数据显示:截至2021年底,全国60岁及以上老年人口达2.67亿,占总人口的18.9%;预计2035年左右,我国60岁及以上老年人口将突破4亿。

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