丰台科技园-富锦嘉园一区
320万83平
位置没挑,挨着总部基地那侧,
旁边有永旺,尽管永旺人流,被万达吸走了不少,
但是平时遛娃没问题。
这个小区是2008年低层矮板。
常营片——住欣家园
317万72平
2010年的小区21层
别看这个小区,是塔楼。
它的户型能有两间朝南卧室。
常营这个片,买不动朝青的人,
会来这里,次新多。
6号线延长,对这里也算是利好。
大兴——恒盛波尔多小镇
370万181平上叠
北京400万以内买别墅,
这里算是一个片区。
位置弱。
采育这个片呢!
以后据说会有市郊铁路,
目的是把亦庄,廊坊,天津武清南湖,北辰,这几个开发区连起来,
前提是这几个开发区,以后别掉链子。
双桥——北花园
390万101平
保障房,就是便宜。
因为是1号线传媒大学站,
到国贸很近。
品质差,地段好。
大兴天宫院-义和庄——颐璟万和
310万80平
2020年的小区,限竞房小区。
这个房属于意外中的意外。
天宫院次新扎堆,
义和庄的一批新房,
还未流入市场。
现在这个跟老小区一个样子。
旧宫——宣颐家园
554万133平
14层板楼,2004年的小区
旧宫这个片区,新房挂地,
二手房未来也会被带起,
这个小区环境不错。
选这种板块,
尽量以品质为主。
北部新区—百旺府
800万110平
2009年的小区,洋房
这个小区是北京29个限价小区之一,
之前因为涨价太猛,
被指导价,
尽管如此,也没挡住这里房价的激情。
中介外网挂的价格,
一般小于真实成交价。
万柳——怡秀园
刚需成交量老三,低于蜂鸟,新起点嘉园。
这套房子680万43平。
2023年万柳700万以下的房子很少。
这个片区,北京学区天花板级别。
老破小,流通还可以。
刚需别买老破大。
奥森——澳林春天
948万141平
奥森这个板块,喜欢跑步的,很适合。
小区质量都比较高。
素质都比较高。
塔楼多,但是卧室户型朝南的多的。
方庄——紫芳园三区
840万104平
方庄这个板块,
比较弱,
当初商品房多,
然后被其他片区比下去了。
这个片区,老小区多。
买的时候时候尽量,选次新一点的,质量好一点的。
因为毕竟是2环位置,
以后价差大,还有逆袭空间。
望京——宝星园
980万126平
宝星园是比较早的一批,
2003年的小区。
之后融科橄榄城出来后,
风口就被抢了。
位置没差,可以看见望京soHo。
这个小区,品质很高。
西北旺——百旺茉莉园二期
1920万252平
这个小区好的楼栋17,18,19.
出房量少,
不多。
这边楼龄小一点的,得有3000万了。
这个小区,
正好弥补了这个价差。
北苑——时代庄园
1380万204平
这个小区,是北苑这边不多的低密小区。
价格对标新北苑的高层,有很大优势。
以后低密的产品,
价值会升高。
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