厦门 小产权房 房价， 评估单价高达9万

近日，阿里法拍网上架一套房源，位于思明区育青路12号203室，将于4月2日开拍。

距离开拍时间还有大半个月，目前已经有250人设置提醒，吸引了超8000次围观。这套房源关注度颇高，其实离不开它本身的学区属性。

该套房源所属小区是育青路教卫大院，铁路公园距小区大门约20米，运动休闲便利，步行100米就是厦门一中后门，离将军祠地铁站600米左右，日常生活还是很便利。

学区方面，根据2022年招生划片，小区属第一片区，小学是圆南小学，初中多校划片一中、双十、大同中学，妥妥的优质学区配置。

此外，可以看到，该房源建筑面积仅43.56㎡(专有面积40.11㎡、分摊面积3.45㎡)，户型为一房一厅一厨一卫一阳台，楼栋6层位于第2层，评估价393.72万，折合单价高达9.03万/㎡。

查看小区此前的成交记录，同样是43.56㎡房源，去年7月成交单价高达9.18万/㎡，面积更小一点的42.84㎡房源，成交单价直冲10万/㎡，50+㎡房源，成交单价基本在7-8万+/㎡,单价同样不低。

而此次房源起拍总价约274.9万，折合单价约6.3万/㎡，相当于一平低了2.73万/㎡，存在捡漏的可能，吸引一批人关注也不足为奇。

不过，该房源的建成时间是1988年，较为老旧，居住体验会差，而且土地使用年限到2057年12月31日，产权已过半。

除了上述小区，厦门二手房市场上也存在一些低总价+学区较优的挂户神器，整体还是比较热门的。

比如划片湖滨小学，初中多校划片六中、十一中、湖滨、外国语的新嘉园，24-41㎡小户型房源，成交单价在6.2-7.2万/㎡，总价不超过300万。

划片松柏二小的天宝大厦，30㎡以内的房源，总价在200万左右。2021年小区20+㎡房源，成交均价约9.6万/㎡，其中最低都在8.7万/㎡，最高甚至达10万+/㎡。2022年有回落，基本维持在8万+/㎡，近期有不到20㎡房源成交单价又飙到了96994元/㎡。

划片嘉滨小学的长升大厦，成交单价一般在5.2万/㎡，总价约200万，有的房源挂出，不到十天就能成交。

划片瑞景小学，初中直升外国语瑞景分校的瑞景商业广场公寓楼，20-30㎡左右房源，近期成交单价则滑至6字头，总价200万左右，此前最高峰单价曾站在8.5万/㎡。

整体可以看到，这些房源普遍面积小，市场流通性较强，主要是家长用于孩子落户读书，待完成学区使命，一般就会将其抛售，毕竟小区较为老旧，户型面积小，居住体验也不佳。

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