小产权房供水纠纷？律所和水务公司打了两场官司-2024深圳小产权房信息

壹

漏水产生近万元巨额水费

2013年7月，宁夏银川有房人士丁某某将自己在该市兴庆区上海东路X号的营业房出租给宁夏某律师事务所签订房屋租赁合同一份，租期5年。

房屋出租后，该律所如约交租，丁某某收租愉快，大家相安无事，一路无话。

该律所月平均用水量在8立方以下，水费二三十元之间。2015年3月27日，该律所缴纳了水费25.9元，水量止数为1161立方米。

2015年5月5日，水务公司抄表人员下井抄水表时发现，该户注册水表以后部分的pvc水管断裂漏水，遂进行了抽水作业。抽水完成后，该抄表人员关闭了供水阀门停止供水。

随后该抄表人员给房东丁某某和租户该律所发出书面通知一份，大意为：你户水管表后漏水，请尽快处理。2015年3－4月份用水3403-1161=2242立方，水费9864.8元。

该律所工作人员现场查看发现pvc塑料水管完全断裂，表后水管至井壁间无支撑装置，水表沿封装置破损并有开启痕迹和更换表前阀门装置的情形。

同时，该律所工作人员立即打电话要求水务公司上门维修。维修部门电话告知：该水管破裂部位属于表后用户维护责任，水务公司不予维修。

水表的所谓表前是指供水管由市政管进入户内，在进入户处安装有水表，进入该户水表前就是表前，进入该户水表后就是表后。一般是根据水流方向去区分表前和表后的，向水表进入的就是表前，从水表离开的就是表后。

表前部分由供水企业负责维修养护，表后部分由用户负责养护。表后漏水所产生的水费，一般由该户自行承担。

水务公司不肯修，该律所只得去找房东丁某某。丁某某猜测pvc塑料水管完全断裂可能是水务公司人员抄表或作业时踩踏所致，但没有任何证据证实。

水管终归还是要修的，而且保证供水正常也是房东的义务，所以丁某某自掏腰包维修了断裂水管。

水管修好后，该律所自行打开了水务公司关闭的供水阀门恢复供水。

但是那笔9864.8元的水费，丁某某和该律所谁都不愿意缴纳。

丁某某认为，该律所在租住房屋和实际用水，这笔水费得该律所出。

该律所认为，房东有义务保障用水设施完好，供水正常，因此设施损坏的结果应由房东承担。

水务公司没收到水费，遂于2015年5月26日，给丁某某和该律所发出书面欠费停水通知单：“你户2015年3-4月水费未交，我司将按照《银川市城市供水条例》第三十四条的有关规定，自2015年6月1日对你户停止供水，停水期间所产生的后果和费用，由你户自行负担，水费合计9864.8元，待交清水费、滞纳金及开停水费后，24小时内恢复供水。”

接到上述通知后，丁某某和该律所仍然没有缴纳小一万元的巨额水费。

这么大一笔“莫名其妙”的水费，搁在谁身上，谁都有想法的。

水务公司左等右等，还是没收到拖欠的水费，生气了：老虎不发威，你当我是HelloKitty啊！于是，水务公司就在6月1日给该户关闭阀门停水了。

该律所发现停水了之后，又自力救济，自行打开阀门恢复供水。

水务公司发现后，怒了：你这不仅当我是HelloKitty，还当我是假的HelloKitty啊！

于是，水务公司又在6月15日给该户关闭好几个阀门，彻底停水了。

贰

回合一：房东、律所告水务公司

律所又去开阀门也没水来，怒了：律师不发威，你当我是樱桃小丸子啊！

该律所找到房东丁某某，说，咱们俩也别吵了，现在都停水了。我们一起去法院告水务公司吧？让它恢复供水。

房东说，那敢情好，不光要恢复供水，还得要水务公司承担供漏水损失9864.8元。这水管子就是水务公司的人踩断的！不过打官司我不会啊，弄不来的。这种小案子，也不值当请律师的。

该律所说，打官司，我们是专业的。这样吧，我们做你的代理人，免费。

房东点头称是。

专业人干专业事就是雷厉风行，2015年6月17日，停水后的第2天，这案子就立案了。

本案诉讼请求为：1、被告恢复供水；2、被告承担供水管网漏水损失9864.8元；3、本案诉讼费由被告承担。

水务公司收到诉状乐了，哎吆，欠水费还欠出新高度了。欠债还钱，天经地义！还想翻了天不成？

水务公司觉得自己占理的，就没请律师，派了一名“监察部部长”去应诉了。监察这个工作好歹离法律近一些。

开庭时，法官认为水费的收取主体就是水务公司，这笔水费就是水务公司的债权，没道理以此来诉讼债权人的。两原告可以等水务公司诉讼这笔水费时，予以抗辩。建议撤销“被告承担供水管网漏水损失9864.8元”的诉请。

于是，原告当庭变更诉讼请求为判令：1、被告恢复供水；2、本案诉讼费由被告承担。

原告诉称，被告辩称，略过不提。

法院认为：原被告之间形成了事实上的供用水合同关系，根据《中华共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条之规定，用水人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付水费。经催告用水人在合理期限内仍不交付水费和违约金的，供水人可以按照国家规定的程序中止供水。本案中，被告未向法庭提交证据证明对二原告停水履行了法定程序。

另，被告发出书面欠费停水通知单中载明：“我司将按照《银川市城市供水条例》第三十四条的有关规定，对你户停止供水”，而《银川市城市供水节水条例》第三十四条的全文是：“城市消火栓由公安消防机构专用，城市供水企业负责维修。除火灾扑救、应急救援和消防演习外，任何单位和个人不得启用”。以上条例规定与被告水务公司停水行为无关。

同时依据该条例第二十七条之规定，城市供水企业应当保障城市供水不间断供用，不得擅自停水。

最后，法院在2015年8月20日判决：被告于本判决生效后五日内恢复对原告供水。

水务公司输了，郁闷了。

叁

回合二：水务公司告房东、律所

水务公司捏着鼻子恢复供水了。

水务公司想，我都恢复供水了，你们水费也赶紧缴纳吧。

丁某某和该律所好像都忘了还有未缴纳的水费这茬儿，一直没表示。

水务公司痛定思痛，觉得打官司输掉的面儿还得打官司拿回来才行。

于是，水务公司舍监察部长不用，而是请了律师，在2016年5月26日起诉丁某某和该律所。

水务公司的诉讼请求为：1、判令被告支付水费9864.8元、赔偿逾期付款损失429.12元，共计10293.92元；2、本案诉讼费由被告承担。

被告丁某某辩称，我是产权人，房屋出租期间的水费、电费都由承租方承担。水管破裂后，我在第一时间进行了维修，我已履行了合同约定的维修义务。本案中我没有过错，谁使用谁承担责任，这笔水费得该律所缴纳。