买二手房小产权没保障吗 希望能帮到

如果你是第一次买二手房,一定要看完这条视频。因为买二手房这8大风险可能会让你损失上百万。赶紧点赞收藏这条视频避免踩坑!

第一,买二手房一定要找个靠谱的中介公司,最好是大品牌的,让中介根据你的需求去给你找房源,千万不要自己直接去找房东,因为房东也有自己的私心,他可能会给你隐藏行为的信息,比如说房子是否在打官司,是否抵押查封、凶宅等等的问题。

但是如果你找了一个专业的中介,以下的问题你就不用担心了,他们会帮你解决一切的问题。哪怕你谈下中介费,也不要去贪图一些小便宜。

第二,买二手房一定要查清房子的产权所属,房子是否有抵押查封等,这个可以让房主在签合同之前拉个产调,或者说到当地的房管局去查询。

第三,买卖不破租赁,要向房东明确房子是否正在出租,是否设立了居住权,而且租客有优先购买权,不然签完合同之后交完钱,你就没有办法去居住。

第四,一定要将房子的附加承诺写进合同里,比如说房子承诺,房子家庭满5是家庭唯一,学位有没有占用,或者是户口有没有迁移。如果说我们发现房东叙述的和他签署的不符合,那么房东必须承担相应的责任。

第五,在签署合同的时候,必须是产权人签字,如果说产权人不能到场的,必须出具委托代理书。

第六,买二手房先付定,剩下的房价要打到第三方的监管账户里面,一手交钱,一手交房,避免的后续发生不必要的纠纷。

第七,在房屋交接的时候,房主要去出具物业结清证明。

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