买二手房小产权没保障吗 希望能帮到

如果你是第一次买二手房，一定要看完这条视频。因为买二手房这8大风险可能会让你损失上百万。赶紧点赞收藏这条视频避免踩坑！

第一，买二手房一定要找个靠谱的中介公司，最好是大品牌的，让中介根据你的需求去给你找房源，千万不要自己直接去找房东，因为房东也有自己的私心，他可能会给你隐藏行为的信息，比如说房子是否在打官司，是否抵押查封、凶宅等等的问题。

但是如果你找了一个专业的中介，以下的问题你就不用担心了，他们会帮你解决一切的问题。哪怕你谈下中介费，也不要去贪图一些小便宜。

第二，买二手房一定要查清房子的产权所属，房子是否有抵押查封等，这个可以让房主在签合同之前拉个产调，或者说到当地的房管局去查询。

第三，买卖不破租赁，要向房东明确房子是否正在出租，是否设立了居住权，而且租客有优先购买权，不然签完合同之后交完钱，你就没有办法去居住。

第四，一定要将房子的附加承诺写进合同里，比如说房子承诺，房子家庭满5是家庭唯一，学位有没有占用，或者是户口有没有迁移。如果说我们发现房东叙述的和他签署的不符合，那么房东必须承担相应的责任。

第五，在签署合同的时候，必须是产权人签字，如果说产权人不能到场的，必须出具委托代理书。

第六，买二手房先付定，剩下的房价要打到第三方的监管账户里面，一手交钱，一手交房，避免的后续发生不必要的纠纷。

第七，在房屋交接的时候，房主要去出具物业结清证明。

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