南宁相思湖小产权房？十四中建政校区设计招标、相思湖新增跨江大桥

①

民主路小学凤岭南校区施工招标

5月24日，南宁公共资源交易平台发布民主路小学凤岭南校区施工招标公告。

民主路小学凤岭南校区位于青秀区凤岭南路南面、青环路东侧，是保利领秀前城的配建小学。

本次招标总建筑面积为35667.39㎡，其中地上建筑面积31520.13㎡，地下建筑面积4147.26㎡。包括教学楼地上6层25574.06㎡、风雨操场地上3层5913.40㎡、地下室地下1层4147.26㎡、大门及门卫室地上1层32.67㎡。

小楼短评：

项目工期要求为468天，也就是说，预计2024年秋就能开学了。

②

十四中建政校区改造设计招标

5月24日，南宁市公共资源交易中心发布南宁市第十四中学建政校区教学楼拆除重建改造工程设计设计招标公告。

项目建设地点位于青秀区建政路27号，总建筑面积14990㎡，其中新建单体建筑面积12330㎡（含地上建筑面积9610㎡，架空层面积730㎡，地下建筑面积1990㎡），改造建筑面积2660㎡，新建建筑高度不大于24米。

此前，2021年8月，市发改委发布关于南宁市第十四中学建政校区教学楼拆除重建改造工程项目建议书的批复：为改善学校办学条件，同意南宁市第十四中学建政校区教学楼拆除重建改造工程项目立项。拟拆除教学楼5292㎡，总建筑面积14990㎡。

小楼短评：

十四中三塘校区预计今年开学，高中部将搬去三塘，等建政校区改造完成，14中初中本部学位将增加。

02土拍

①

盛邦2.7亿拿下兴宁38亩旧改地

5月27日，盛邦底价拿下兴宁区38亩旧改地，总价约2.7亿，楼面价2820元/㎡。

地块位于兴宁区东沟岭板块，南梧大道南侧、沙江路西侧、东州路东侧，由两宗地组成，其中：

三组团B地块出让面积14.44亩，楼面价2820元/㎡。3.0＜容积率≤3.41，建筑高度≤100米，绿地率28.69%。地块性质为住宅、零售商业，其中零售商业占计容建筑面积的2.88%。

五组团B地块出让面积23.6亩，楼面价2413元/㎡。3.0＜容积率≤4.75，建筑高度≤100米，绿地率28.58%。地块性质为住宅、零售商业，其中零售商业占计容建筑面积的8.44%。

建设要求如下：

1.在三组团B地块西南角配建一所12班幼儿园；

2.提供≥6150㎡回建安置房，单价为9374元/㎡，总价暂定5765.01万元。

该地块要求竞买人须具备土地熟化投资人资格，而早在2015年，盛邦集团就取得了兴宁区东沟岭三五七组团片区旧改项目的土地熟化人资格。

据悉，东沟岭三五七组团片区旧改项目总占地约215亩，目前仍在陆续进行征拆补偿工作。

本次成交地块为兴宁区东沟岭三五七组团片区旧改项目二期，一期地块约41亩，已于2017年12月被盛邦集团摘牌并开发盛邦香颂项目，目前已交房。

小楼短评：

地块靠近小鸡村地铁站和沙江河，综合条件还不错，或许会开发为盛邦香颂二期，期待早日面市。

②

交投拿下邕宁107亩综合地

5月27日，交投地产底价拿下邕宁区107亩综合地，总价约4.6亿，楼面价2150元/㎡。

该地块位于邕宁区蒲庙片区，梁村大道以北、蒲兴大道以西。

地块指标：2.2＜容积率>22且≤3.0，商业、商务总建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤15%，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米、局部≤60米。

建设要求：

1.土地成交之日起第10个工作日前，竞得人须引入至少1家建筑业企业总部，五年内，竞得人及引入的建筑业企业总部在邕宁入统的产值累计不低于250亿元人民币，在邕宁区纳税总额不低于3亿元;

2.竞得人须自持地块内6500㎡商务物业，自持时间不低于二十年；

3.竞得人优先建设本项目地块内的商业商务建筑，保障建筑业企业总部优先落地，按期形成产值税收。

这是广西交投在邕宁区拿的第二幅地块，今年3月25日，该房企以总价5.26亿元拿下龙岗东江湾路沿线73亩地块，定名交投江湾和顺楼盘，即将亮相。

小楼短评：

交投地产在邕宁区连续拿地，这次还要引进建筑业企业总部，看来是要在邕宁干大事？

③

南宁图书馆旁56亩地块出让

5月25日，南宁市自然资源局发布《南宁市2022年第二十八期国有建设用地使用权公开出让公告》，将于6月23日采用网上挂牌的方式出让五象湖56亩地，起拍价950万元/亩，折合楼面价5700元/㎡。

该地块位于良庆区玉象路以西、三定路以北，南宁图书馆旁。

土地容积率为＞1.5且≤2.5，建筑密度＞20%且≤38%；绿地率≥35%（商业组团≥25%）；建筑高度≤80米。

土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，其中计容零售商业和商务金融建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-25%以内，其余为城镇住宅。

该地块原本为行政办公用地，今年4月14日，玉洞片区西部及北部控规维护后，土地用途调整为二类居住用地。

小楼短评：

这块地位置好，建设条件少，预计将会有一大批房企报名参与竞拍。不知道楼面价能不能超过邻居龙光天宸？

03旧改

①

高新区3316亩旧改招熟化人

5月24日，南宁高新技术产业开发区管理委员会发布《公开征集四联村城中村城市更新项目土地熟化投资人招标公告》。

本次改造范围约3316亩，位于相思湖西路西面、罗文大道的南面，民族大学和蚕业指导站北面。

土地熟化投资资金约91亿元，涉及房屋征收面积约120万㎡，改造户数共1297户。

此前，2020年6月，广西宝塔工业园区开发投资有限公司与南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司的联合体成为四联村旧改项目前期合作人，介入该旧改项目的前期准备工作。

小楼短评：

四联村旧改项目体量较大、风景好，周边有相思湖公园、相思小镇等，不知道会不会开发成文旅项目？

②